利率上涨并没有抑制房屋需求，在房地产交易量连续4个月（7—10月）下降后，11月份主城区商品房销售迎 来转机，交易量大幅增加。昨日，市国土房管局发布消息，称11月份商品房交易面积比10月份增长76.9%，销售价 格2595.6元/平方米，比10月份上升148.7元，增长9.4%。 连续4月下降后上涨 市国土房管局最新统计显示，11月份主城区交易面积115万平方米，比10月份增长76.9%，仅低于6月和1月份 的成交量，这是我市房地产市场交易量连续下降4个月后首次大幅增长。在交易结构上，11月份住宅面积成交104万 平方米，占总量的90.5%，这是近几个月中住宅面积成交比例最高的。同时，住宅平均交易价格为2281元/平方米， 比1—10月均价高120元。 在二手房市场，住宅房仍同样是主力军。11月份主城区二手房转让面积34.5万平方米，比10月份增长54%，成 交金额增长51.6%，住宅成交面积占总量的77.6%。 消费受抑后再反弹 11月份主城区商品房的交易量为何出现如此大幅增长？ 市国土房管局有关人士分析，前面4个月商品房交易萎缩，因为7、8月是商品房周期性淡季，同时10月份召开 秋季房交会，部分购房者暂缓了9月份的购房计划。但秋季房交会取消了税费优惠，进一步影响了购房者的积极性。 受到压抑的消费需求于11月份得到释放，导致商品房交易量大幅攀升。 房产市场健康发展 “重庆房地产市场仍处于持续健康的发展态势。”市国土房管局有关负责人表示。房地产市场的健康发展体现 在商品房供应市场的结构和投资的比例上。 据介绍，健康房地产市场要求住宅用地不能低于市场的80%，而11月份住宅房交易量占总量的90.5%；在投资方 面，房地产市场投资占全市固定资产的1/4左右，而2002年占25%、2003年占25.8%，都在正常的范围。 市国土房管局预计，2004年我市主城区商品房成交面积同比增长可达12%左右，二手房转让面积增长20%，房价 稳中有升。 来源： 重庆商报