重庆中发房地产开发有限公司物业分公司： 你公司“关于梦幻21大厦物业管理服务收费标准的申请”收悉。根据你司申报：梦幻21大厦除 具备普通高层住宅物业管理服务收费一级标准的条件外，住宅还具备：一、大厦底层设接待大厅、 总服务台，并进行了装饰，有休闲沙发、艺术壁画、艺术照明灯饰。二、环境绿化方面：七楼业主 休闲区绿化面积约500平方米，有假山流水、灯光水景、人造山石、人造草坪，种有桂花、铁树、 假槟榔等观赏植物；大厦屋顶花园面积约1000平方米，种植有人造草坪、常绿观赏植物；三、配套 设施方面：设置有业主会所，会所配有：棋牌室、阅览室、茶水吧、健身场所、儿童乐园等；四、 智能化方面：大厦配备有5A住家自动化系统：B、A大厦自动监控系统，设中央监控室；S、A安全自 动化系统；M、A管理自动化系统；P、A停车场自动化系统；H、A家庭自动化系统。根据你司申报的 环境设施条件，梦幻21大厦符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知 如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：1.20元/平方米.月（含电梯费）。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营 用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。