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房贷新政策威力初显 杭州城炒房客坐立不安
大中小房贷新政策威力初显 杭州城炒房客坐立不安
新华网杭州4月7日专电 近几天，曾经是“皇帝女儿不愁嫁”的杭州市中心的一些高档空置房在市场上大批现身。浙江著名的房产中介公司“金丰易居”企划部经理王惠对记者说：“我们公司挂牌的高档房源猛增了400%，现在的情况是粥多僧少。”
据记者对公众房网、中瑞、外滩等几家规模较大的房产中介公司的调查，近几天来杭州市中心的“绿园”“凤起花苑”“都市花园”等万元楼盘的二手房纷纷在市场上露脸。大
量高档二手房涌入市场，目的只有一个：急于脱手。
近期，无论在杭州还是在上海，政府办的透明售房网上二手房挂牌显著放量。据悉，上海的增幅在15%左右，杭州在20%以上，而且绝大部分是毛坯房。业内人士认为，这些二手房大多为投资者所有。记者注意到，尽管房价还没有出现大的回落，但杭州、上海等地的二手房市场的挂牌价格已经开始呈现出一定的无序状态，如杭州武林广场等中心地段相近品质的房屋挂牌价经常相差数万元。这也在一定程度上反映了售房者微妙的心理变化。
对于现房和期房市场，王惠告诉记者：目前虽然还有个别楼盘销售情况依然比较火爆，但相应的房价并没有再继续2004年的疯狂涨势，房价已经进入了平稳阶段，随着房源的不断增加，滞长的迹象已开始显现。
集体撤退：银行对房产商敬而远之
业内人士认为，这是中央调控楼市政策作用的结果。据浙江省统计局投资处的专家们对浙江房地产开发企业资金来源的调查，今年1—2月，房地产开发企业的贷款首次出现了6.1%的负增长。银行业也一反常规开始对开发商“敬而远之”。近日，工行、农行、中行、交通、光大等银行几乎不约而同地将房地产行业排除在2005年产业投向重点范围之外。
浙江房地产协会的专业人士认为：银行把投资重点从房地产行业“撤退”，说明宏观调控效果已经明显显现，这样的“集体行动”将使房地产业在资金上面临巨大考验，一些刚刚开工的项目，可能面临资金链断裂的危险。至于这种影响究竟有多大，还有待观察。
政府坦言：市场已从“卖方”转入“买方”
浙江省建设厅厅长陈继松在盘点2004年楼市时曾断言：浙江的房地产市场已从“卖方市场”转向“买方市场”。不久前，浙江省政府出台了浙江今后4年的房地产业发展调控措施：浙江计划到2007年，新建竣工普通商品住宅8000万平方米，使城镇居民人均住房使用面积达到24平方米；并且使商品房价格与大多数居民家庭购买支付能力相适应。据悉，今年浙江建造经济适用房面积力争要突破300万平方米。
8000万平方米，对一个正处于敏感时期的市场而言，冲击不言而喻。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得更直接：除了房贷新政策的作用外，政府控制地价是可以大有作为的；现阶段表面上主要由市场供求关系决定城市地价，但政府仍拥有很大的主动权。只要政府肯在地价上“让利于民”，地价乃至房价将很快降下来。
