房地产成为经济支柱之一稳定楼市应成为共识_部门动态

房地产成为经济支柱之一稳定楼市应成为共识

日期：2005-04-11

大中小

房地产成为经济支柱之一稳定楼市应成为共识

　　中新网4月11日电上海社会科学院教授张泓铭在《解放日报》上撰文指出，近期，中央和上海接连出台一系列调控房地产市场的措施。其根本目的，在于稳定楼市。房地产是市场经济条件下社会经济发展的重要力量，稳定楼市是社会的共同要求。

　　上海为例，城市房屋存量有5.47亿平方米，估计市值在2万亿元以上，约为2004年上海GDP的2.6倍。而且新的房屋不断竣工，财富还在增长。这笔财富关乎家庭、关乎企业、关乎政府、关乎一切人。2004年，上海房地产业增加值已占GDP的8.4%，是支柱产业之一；而且，房地产还带动其它行业的发展，是经济发展的重要引擎，在上海经济发展中有着举足轻重的作用。房地产在城市生活中扮演如此重要的角色，政府采取措施稳定这个市场，正是对社会高度责任心的表现。

　　稳定房地产市场的一般要求，至少包括两个方面：其一，在供给略有富余的前提下保持供求基本平衡，也就是说要保持应有的空置量。一段时间以来，人们对于空置有贬义的理解，认为空置是坏东西，津津乐道于空置率下降多少多少。许多事例证明，对空置的片面理解并不利于市场稳定。进一步说，缺乏全面的空置调查统计对于稳定市场也是不利的。其二，房地产价格在供求基本平衡的前提下温和上升。房地产价格具有天然上升的特性，即便在供给略有富余的基本平衡状态下，也是如此。这是正常的，也是社会乐于接受的。反过来，一旦出现供不应求，价格就可能加速上升，就需要加以防范。

　　按照前面两个观点，当前上海稳定房地产市场的主要取向就是，扭转供不应求和价格加速上升的势头。

　　稳定房地产市场的力量来自于何方呢？作为市场，市场调节的力量当然是基础性的。但是，无论如何不要忘记，房地产是市场经济体制下社会经济发展的重要力量，房地产实在不是“针头线脑”。有鉴于此，人们无法把如此重大的事项全部托付给市场去自发调节。事实证明，市场调节不是万能的。尤其在房地产这样重大的问题上，海外放任市场调节的惨痛教训不该忘记。所以，需要政府来参与房地产市场的调节，以矫正市场自发调节中的偏差。这就是政府最近运用多种措施调节市场的缘故。

　　文章指出，当前政府对于房地产市场的调节，不仅是完全正确，而且是相当紧要的。全社会必须清晰地了解政府的政策取向，自觉地回应政府的措施，达到政府的调控目标，让房地产市场更加稳定、更加健康，这样才能真正维护自身利益，也才能维护社会的公共利益。

扫一扫在手机打开当前页