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百姓问楼市：政策高压下房价到底走跌还是看涨
大中小百姓问楼市：政策高压下房价到底走跌还是看涨
人民网-市场报
七部委联合下发《通知》一周，北京新房市场部分消费者持币观望的现象有增无减。不断上涨的数据让很多普通百姓发出了“国家开始控制了房价为什么还涨？”的疑问，对此，记者进行了调查了解。
稳定房价是让房价下跌么？
一直以来，不少百姓都把政府控制房价，直接等同于政府要把房价直接降下来。消费者陈先生还拿出了几天前刚刚出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》作为佐证。从利率手段到操作性较强的规定，充分表明了政府打击房地产投机行为，保持房地产行业健康发展的决心。在陈先生看来，这不就是在说明政府要集中精力“打压高房价”了吗？可为什么北京的各大楼盘反而暗自涨价？
“控制房价不等于让房价下跌。”在北京房地产业已经工作多年的任先生接受采访时这样纠正“稳定房价”概念。他告诉记者，“所谓稳定房价，指的是稳定房价的上涨速度。”他提醒，至今为止，中国房地产交易市场的局势微妙，但无论在北京，还是上海，政策对房价的影响还都是“涨幅”下降。
一个业内人士也向记者透露，即便是媒体最近曝出的一些抛售房产的个案，和局部地区房价的异动，只是一些炒房团为了抛售房子变现而产生的影响。“所谓房价跌的那部分，基本上都是炒房团砸在手里的那些房子。这部分房子的价格和炒家的期望值有所下跌，也就是说我当初花400万买了10套房子，1年后我计划800万出手，而现在的政策让我不得不赶紧抛，所以我可能600万就出手。”也就是说，从表面上看，房子的价格是跌了，但对炒家来说还算不上是“割肉”。北京市建委在5月20日出面辟谣，明确表示“北京房价并未走低”。
猛涨与狂跌谁比谁强？
一个报道房地产新闻多年的媒体记者在采访时说了这样一句话：“房价跌对所有的有房子的老百姓来说是灾难，对没有房子的老百姓来说是慌乱。”事实上，除了一些业内的专家学者，很多已经购房了的普通百姓，同样关注着房价的起落。
知名学者、博士生导师董藩认为，所谓“稳定价格”，就是说调控不是要把过高的房价水平拉下来，而是使其处于相对稳定状态或在可接受的上升幅度内。他提出，在政策影响下，住房价格的增长趋势会明显趋缓。上海等个别城市房价的下跌是可能的，但2005年全年房价增长水平如果能控制在5%-8%之间就是很大的成绩，全面下跌是不可能的。他强调：“把房价大幅拉下来的想法同样是很危险的。如果房价整体下跌，大面积金融风险必然出现，其危害大于高房价，可能把中国经济拖入泥潭。最好的方式是通过GDP的相对快速增长来消化掉房价中被认为属于‘泡沫’的部分。”
我们的小康目标是到2020年，全国人均住房面积达到35平方米。这样算下来，在未来10年里中国需要每年盖200亿平方米，而实际情况是现在每年只有3-4亿平方米。可见需求是很大的。面对过热的房地产市场，“软着陆”可能是最好的选择。
宏观调控的目标是什么？
几年来涨势惊人的房价，让很多人望“房”而兴叹。从统计数据看，北京房价自1998年以来一直呈稳步增长态势。让房价迅速降到普通百姓可以承受的价位，是很多人心底最深切的期盼，但记者采访发现，无论是房地产的业内人士还是学者和专家，基本上都不赞同房价快速下降。
那么市场经济下的政府调控的目的究竟是什么？《中国房地产蓝皮书》的主编倪鹏飞博士表示，政府关于房价进行宏观调控的目标是三个回归：一个是消费者的预期要回归，从原来看涨的预期回到理性的预期上来。二是增幅的回归，前段时间特别是2004年，房价的涨幅从全国来看是比较高。这次房价的调控目标也要回归到理性上来。三是价格的回归，前段时间价格比较高、上涨幅度比较快的城市，价格有可能会下降。
建设部副部长刘志峰5月22日在接受媒体采访时表示，新政出台后，国内房价增长幅度和房地产交易量都将会逐渐下降。他说：“这次调控是市场供应和需求商业调控，重点调控需求。而需求调控里面，重点是遏制投资需求，未来中国房地产市场价格肯定能够合理的调控，房价我想基本趋向稳定，目前的增幅应该有所下降。”
