房屋交易税新政业内外翘首以待 三疑问将见分晓

 

北京现代商报

 

　　“这周三对所有人都是平等的，包括业内、媒体和普通消费者，大家将在同一时间得知新政内容。”昨天京城某房屋中介公司的老总向记者表示。

　　目前关于房屋交易征税新政的实施细节，包括“不足2年”、征税对象以及税率的界定等，市建委相关负责人、京城房屋中介公司老总都表示，尚未得知最后定版说法的“内幕”。

　　●关于“不足2年”

　　目前有三种猜想：一是以房产证或完税发票的时间为准；二是以签订购房合同、首付款的发票时间为准；三是以竣工备案表的时间为准。

　　第一种时间是三者中最晚的，以此计算的征税对象远远超出了后两种时间标准，这是房屋中介公司不希望看到的结果。但是第二种时间，开发商方面容易做手脚，私自修改签约时间的可能性比较大；若以竣工备案表的时间为准，目前一些建成、在售的项目是缺少这一项的。

　　●已购公房和经济适用房能否免征？

　　在七部委的《意见》中，要求“对个人购买住房不足2年转手交易的”，按其取得的售房收入全额征收营业税。但是“个人购买住房”仅仅是指商品房，还是包括已购公房和经济适用房，这个尚无明确说法。

　　●营业税税率是5%还是5.5%？

　　目前征收营业税是按照5%的税率执行，但也有说法，“6·１”大限之后可能按照5.5%的税率执行，其中增加了包括城乡建设费等一些项目。