房产新政实施 免税卖期房约要4年

 

重庆晨报

 

原因：一般要两年后才能拿到产权证，免税等待期又要两年

市民王先生2003年底购买了一套88平方米的小户型期房，该楼盘于2004年底交房，但近日开发商告诉他，房产证可能要在今年年底才能办下来。王先生称，从6月1日起，个人购买住房2年内转让将被征收全额营业税。而按照房产新政规定，个人购买住房的年限计算标准是：以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这样，他要在两年后(即购房4年后)转让房产，才能享受免征营业税的优惠。

两年才能拿证

王先生碰到的问题实际上是比较普遍的。绝大多数购买期房者拿到产权证，一般都要在买房两年后。

融侨半岛相关负责人称：开发商只要拿到商品房预售许可证后，就可同购房者签购房合同。就目前重庆大多数楼盘看，从预售到交房，高层楼盘一般要18-20个月左右，多层也要至少9个月时间。而且商品房买卖合同中规定，开发商在交房后的3个月内为购房者办理产权证书，目前重庆能在合同约定的时间把产证办理下来的开发商不到40%。照此算来，在没有任何意外的情况下，购买期房者差不多要在购房两年后才能拿到房产证。

要考察开发商

另外，新政规定契税完税证明上所注明的时间也可作为其购房时间。但目前购房者要缴契税，也要在工程验收合格、开发商在办理完大产权证以后、办理业主的小产权证之前才能去办理，因此契税的办理时间和购房者拿证的时间基本上是同步的。

如此看来，新政规定的转卖购买满2年的普通住宅免营业税的规定，现实中就可能出现买房者在购房4年以后房产转让才会免征营业税的情况。

业内人士透露，房产证的办理、契税办理速度很大程度上还是取决于开发商。因此为避免在转卖所购住宅时遭遇漫长的免税等待期，购房者一定要考察开发商的经济实力、开发规模、诚信记录，比如以往的办证速度等。