业内专家称重庆房价合理稳定 买房正是时候

 

重庆时报

 

　重庆的房价是否虚高？我市的房价会不会跌？我现在可以买房吗？带着这些市民非常关心的热点问题，本报记者于昨日走访了我市国土资源房屋评估和经纪协会经纪人专家委员会专家钟模先，对我市房地产市场的近期走势进行了深入分析和解读。

　二手房价不会下跌

　记者（以下简称记）：自新政出台后，我市的广大购房者和投资者纷纷持币观望。请问现阶段的重庆二手房的价格是否会下跌？

　钟模先（以下简称钟）：几乎就没有跌的空间。由于广大市民的持币观望，致使部分开发商为确保利益，不得不延后工期或开盘。市场上的新建商品房投放量不断减少，因此新建商品房转化为二手房的年市场投放量也相应减少，而市场需求却并没有减少，因此房价不仅不会跌，而且还可能上涨。其次，新政对税收的宏观调控，不仅确保了房价平稳，还致使二手房价格有涨的可能。现在买房正是时候

记：面对新政的颁布实施，消费者需要在何时购买住房？

钟：这个问题其实最简单了，主要取决于消费者自己。如果消费者是买来自住，那我劝赶快买。如果是用来投机，我觉得应该谨慎对待。如果是要炒房，那我奉劝趁早收手。

房产市场炒家很少

记：重庆的房地产市场上的炒家究竟占多少？

钟：前不久，经过调查统计，从重庆在新建商品房的炒家大约在5％左右，而在二手房市场上的炒家仅有3％左右，而这些均属个体行为和小额分散的投机者。

重庆房价合理稳定

　记：重庆的房价是否虚高？钟：要回答这个问题，首先要搞清楚什么是房价？就目前来说，房价可分为新建商品房价格和二手房价格两种。

　至于重庆房价是否虚高，要从五个方面来解答。首先，从其他城市，特别是重庆周边城市来看，它们无论是新建商品房还是二手房的价格都普遍高于重庆的房价。第二，重庆现在的地价实行“招、拍、挂”方式进行出让，因此土地成本价比原来高。第三，重庆主城区同一区域的房屋拆迁补偿价都高于现行的二手房市场价格，因此二手房价格不会跌。第四，由于钢材等建筑材料和人工费用的上涨也会拉动房价的上涨。第五，纵观近几年来重庆的房地产价格涨幅，总的来说是非常正常、合理和稳定的。因为绝大部分房价的上涨，主要是受到房屋品质的提升和物价上涨等因素拉动。