二手房价格不强制评估多项措施期待激活市场_部门动态

二手房价格不强制评估多项措施期待激活市场

日期：2005-07-26

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二手房价格不强制评估多项措施期待激活市场

焦点房地产网 cq.focus.cn 2005年07月26日12:49 重庆商报

　　昨日，市国土房管局出台多项措施，以活跃二手房市场。这些即日起将实施的措施包括划拨土地二手房转让的出让金收取、容积率证明的提供以及二手房的转让价格确定等方面。

　　即日起，重庆市划拨土地的二手房转让时，其出让金补交暂按标准的60%收取，此项优惠的时间为一年。市国土房管局有关人士介绍，土地出让金的标准与基准地价有关，不同地段的土地，其出让金收取的标准也不一样。

　　市国土房管局有关人士表示，考虑到我市绝大多数住房容积率均在1.0以上，而且购房者不具备提供容积率证明材料的条件。因此，现在普通住房在申请转让登记时，消费者不需要再像过去那样提供容积率证明材料。

　　“容积率”，是项目总建筑面积与总占地面积之比。例如：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。在我市公布的普通住房的标准之一，就是容积率要在1.0以上。

　　业内人士说，容积率当初在开发商手中，但现在要卖房了很难再找到原来掌握数据的人。

　　据介绍，重庆市部分区县在二手房的转让登记时，都要求对其成交价格进行评估。导致一部分市民放弃二手房的转让。市国土房管局要求，房地产交易登记机关在受理二手房的转让登记过程中，不得再擅自设置前提条件。

　　市财政局有关负责人也表示，二手房的转让不搞强制评估，目前契税的征收以成交价为主。对成交价明显偏低的，再由评估机构进行评估，以杜绝谎报价格、虚构合同的现象出现。

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