南京新建商品房价2季度负增长 每平米仅涨22元

　　一项民间调查报告显示，今年二季度南京新建商品房价格每平方米仅上涨22元，如果扣除物价上涨因素，实际为负增长。

　　南京抉策地产研究中心以南京七大片区的70个典型楼盘作为统计对象，根据供给面积与市场价格加权计算，今年二季度南京市新建商品房加权平均价格为5135元／平方米，与一季度相比，仅上涨了22元／平方米。受一系列政策因素的影响，商品房价格上涨幅度已经明显放缓。

　　宏观调控的效果开始逐渐显现，更多的人对未来楼市的预期由很乐观转入观望，持币待购。表现在需求上，今年二季度投资购房比例为14.1%，比一季度下降5%。据监测数据，今年二季度，南京房地产市场总需求为368万平方米(其中新建商品房需求236万平方米)，总供给为580万平方米(其中新建商品房实际供给435万平方米)，总供需比为1.57∶1，与一季度相比，供大于求情况有所加剧，其中新建商品房的供需比是1.84∶1。

今年上半年南京二手房市场总供给约246万平方米，其中住宅222万平方米，成交177万平方米，交易均价为3977元／平方米。由于受到房产新政的影响，二手房挂牌房源激增，二季度二手房供应比一季度增长了70%，而成交量减少了10%以上。

                                                    来源: 新华网