商品房住宅价格小幅下降  非住宅价格涨幅较大

据对36大中城市监测，7月份商品房价格仍持上涨态势，集中成交价环比上涨0.90%，涨幅比上月增加0.72个百分点；存量房价格环比由上月下降1.02%，转为上涨0.37%。

分房屋类别看，商品房住宅价格由持续上涨转为小幅下降，集中成交价环比由上月上涨0.07%，转为下降0.01%；最低成交价在上月下降0.66%的基础上再次下0.63%。下但不同档次商品房住宅价格走势有分化的趋向。其中，经济适用房价格由跌转涨，集中成交价环比由上月下降0.70%，转为较大幅上涨3.88%；城市不同区域的普通商品住宅价格均有所下降，一、二、三类地段普通商品住宅价格分别比上月下降1.87%、0.41%和1.91%，平均降幅1.40%，比上月加深1.20个百分点；高档商品住宅价格环比上涨2.47%，涨幅比上月增加0.85个百分点。商品房非住宅价格涨幅较大，环比上涨4.31%，涨幅比上月增加3.72个百分点，其中写字楼和商业用房价格分别上涨0.63%和6.11%。

此外，受受房价格走势影响，存量房住宅和非住宅价格走势也出现变化。存量房住宅价格由涨转跌，集中成交价环比由上月上涨3.18%，转为下降2.67%；存量房非住宅价格由跌转涨，环比由上月下降3.19%，转为上涨2.04%。

分地区看，东、中、西部地区商品房价格均比上月小幅上涨，但商品房住宅价格走势出现缓和，其中东、西部地区商品房住宅集中成交价均比上月有所下降，降幅分别为0.32%和0.01%；中部地区商品房住宅价格比上月上涨0.61%。全国主要城市中，上海、南京、广州商品房住宅价格分别比上月下降0.48%、0.20%和1.90%，北京、天津、杭州商品房住宅价格分别比上月上涨1.32%、1.33%和0.31%。

从7月份的房价走势看，国家稳定住房价格政策效应进一步显现，商品房住宅和存量房住宅价格均比上月有所下降。各地区、各有关部门应继续贯彻落实中央稳定住房价格的政策，做好市场调控和市场监管工作，进一步把各项调控政策落到实处。一是加快经济适用房和廉租房建设，制定公平合理的申请标准，严格资格审查，健全住房保障体系；二是密切关注商品房非住宅，尤其是商业用房市场的变化和价格走势，防止国内投机资金与国外热钱共同作用，炒作非住宅市场，影响房价的稳定。