8月份商品房价格略有降低 存量房价格降幅较大

据对36大中城市监测，8月份商品房、存量房平均价格都由升转降，商品房价格低幅下降，存量房价格降幅较大。大中城市商品房平均集中成交价环比由上月上涨0.90%，转为下降0.36%，最低、最高成交价分别比上月下降0.07%和0.57%；存量房集中成交价环比由上月上涨0.37%转为下降3.75%。

分类看，商品房住宅价格小幅波动，集中成交价环比由上月下降0.01%转为上涨0.03%。其中，经济适用房价格由涨转降，集中成交价环比由上月上涨3.88%，转为下降0.42%；城市不同区域、不同价位的商品住宅价格走势不一，高价位的高档商品住宅价格和一类地段普通商品住宅价格分别比上月下降1.68%和0.40%；中低价位的二、三类地段普通商品住宅价格均由降转涨，环比分别由上月下降0.41%和1.91%，转为上涨1.74%和0.63%。商品房非住宅价格环比由上月上涨4.31%，转为下降1.75%，其中写字楼价格持续上涨，环比上涨1.24%；商业用房价格由上月上涨6.11%，转为下降3.14%。

此外，存量房住宅和非住宅价格在7月份的波动之后，分别延续二季度以来的上涨和下降态势，存量房住宅价格环比上涨0.82%，非住宅价格环比下降6.15%。

分地区看，东部地区商品房集中成交价比上月下降1.11%，中、西部地区商品房价格分别比上月上涨1.56%和0.11%。全国主要城市中，上海、宁波、厦门、广州、深圳、成都商品房价格分别比上月下降2.55%、0.68%、0.77%、4.32%、5.16%和2.81%；天津、南京、杭州、西安商品房价格分别比上月上涨0.10%、0.22%、0.42%和0.34%；北京、重庆商品房价格与上月基本持平。

从8月份的房价走势看，国家稳定住房房政策效应进一步显现，房地产市场中泡沫成分进一步减少，商品房和存量房价格有所回落。但应该注意的是，目前仍存在一些影响房价的不稳定因素，仍有少数房地产商通过销控手段人为制造供应减少的假象，散布房价将会大幅上涨的舆论，混乱房地产市场信息，抬高房地产市场涨价的预期。因此，今后一段时期，保持房价稳定的任务仍很艰巨，应继续贯彻落实国家稳定住房价格的政策，完善房地产市场管理机制，规范市场交易行为；增加房地产市场供应，加强房地产市场信息发布工作，引导消费者理性消费，防止房价反弹，促进房地产市场健康、持续、平稳发展。