10月份份房住宅价格涨势平缓 非住宅价格涨幅较大

据对36个大中城市监测，10月份商品房价格小幅上涨，集中成交价环比上涨1.52%，涨幅比上月增加1.34个百分点，最高和最低成交价也分别比上月上涨0.87%和1.13%；存量房集中成交价出现波动，环比由目月下降1.45%，转为较大幅上涨4.54%。

分类别看，商品房住宅价格涨势持续趋缓，集中成交价环比上涨0.19%，涨幅比上月下降0.66个百分点。其中，经济适用房价格小幅上涨，环比上涨1.82%；城市不同区域、不同价位的商品住宅价格小幅波动，高价位的一类地段普通商品住宅和高档商品住宅价格在9月份出现小幅上涨后，又回复为今年下半年以来的下降走势，环比分别由上月上涨2.14%和1.14%，转为下降1.26%和0.97%；中低价位的二、三类地段普通商品住宅价格小幅上涨，环比分别上涨0.73%和1.64%。商品房非住宅价格涨幅较大，集中成交价环比由上月下降2.25%，转为上涨6.57%，其中写字楼和商业用房价格分别比上月上涨3.06%和8.32%。

此外，存量房类别中，存量房住宅和非住宅价格分别由上月下降1.64%和1.34%，转为上涨3.32%和5.22%。

分区域看，东、中、西部地区商品房价格均与全国价格总体走势相似，呈小幅上涨态势。其中房地产市场较为成熟，对全国房价走势有较大影响的东部地区商品房住宅价格小幅下降，环比下降0.14%；非住宅价格较大幅上涨，集中成交价比上月上涨8.33%。全国主要城市中，上海、南京、宁波、福州、沈阳商品房价格分别比上月下降2.07%、0.80%、4.28%、1.22%和1.66%；北京、天津、青岛商品房价格分别比上月上涨2.07%、0.30%和0.04%。另外，值得关注的是，深圳商品房价格出现较大幅上涨，环比上涨7.17%，涨幅比上月增加7.16个百分点。

从10月份的房价走势看，国家稳定住房价格政策效果较为明显，商品房价格，尤其是商品房住宅价格涨势持续趋缓，前期房价涨幅较大的城市房价也出现一定程度的回落，在有关部门发布的房价信息的引导下，消费者购房更趋理性。但应该注意到，房地产市场中的投机炒作仍是影响房地产市场稳定的重要因素之一，房地产投机资金目前仍滞留于房地产市场，并在不同城市、不同投资品种之间不断变换方向，影响房地产市场的健康发展。因此，各地政府应继续贯彻落实国家稳定住房价格政策的精神，加强对房地产价格等信息的动态监测，密切关注房地产投机资金的走向，及时发布房地产价格信息。房价受投机资金炒作影响出现较大波动的地区，应加强遏制投机工作，稳定房地产市场；其他地区应珍惜当地房地产市场较为稳定的良好环境，进一步完善房地产市场管理机制，规范市场交易行为，促进房地产市场的健康、持续、平稳发展。