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11月份商品房价格总体走势较稳 不同类别房价有所波动
大中小11月份商品房价格总体走势较稳 不同类别房价有所波动
据对36个大中城市监测，11月份商品房价格小幅上涨，集中成交价环比上涨011%，涨幅比上月下降1.41个百分点，最高和最低成交价也分别小幅上涨0.92%和0.45%；存量房价格小幅下降，集中成交价环比下降0.99%。
分类别看，商品房住宅价格持续小幅上涨走势，集中成交价环比上涨0.25%，涨幅比上月略高出0.06个百分点。其中，经济适用房价格小幅下降，环比下降1.06%；城市不同区域、不同价位的商品住宅价格仍持波动态势，高价位的一类地段普通商品住宅和高档商品住宅价格环比分别由上月下降1.26%和0.97%，转为上涨1.07%和0.97%；中低价位的二、三类地段普通商品住宅价格也出现波动，环比分别由上月上涨0.73%和1.64%，转为下降0.26%和0.07%。受商业用房价格波动影响，商品房非住宅价格波动幅度较大，集中成交价环比由上月上涨6.67%，转为下降0.39%，其中写字楼价格环比上涨0.23%，商业用房价格由上月上涨8.32%，转为下降0.68%。
此外，存量房类别中，存量房住宅小幅上涨，环比上涨0.96%，存量房非住宅价格比上月下降2.07%。
分区域看，东、西部地区商品房价格小幅波动，分别由上月上涨1.64%和1.84%，转为下降0.15%和1.11%，中部地区商品房价格环比上涨2.58%。全国主要城市中，北京、上海、南京、沈阳、厦门、青岛商品房价格分别比上月下降0.68%、0.91%、0.26%、2.23%、2.11%、0.09%；天津、西安商品房价格分别比上月上涨0.80%和0.09%。此外，上月房价因房地产投机而出现较大幅上涨的深圳，在当地政府及时出台加大稳定房价的政策力度后，本月商品房价格出现回落，环比由上月上涨7.17%，转为下降5.68%。
从本月的房价走势看，商品房价格，尤其是商品住宅价格走势较为平稳，不同类别房屋价格出现的波动情况也在正常的幅度范围内，国家稳定住房政策的效果较为明显。但从10、11月两个月深圳的房价变化可以看出，房地产投机炒作仍是影响房地产市场稳定的重要因素，并在不同城市、不同类别的房屋之间不断寻找机会，一旦条件适宜，就会引起房地产市场较大幅度的波动，影响房地产市场的健康发展。因此，各地政府应继续贯彻落实国家稳定住房价格政策的精神，不能放松警惕，加强对房地产价格等信息的监测，并及时发布，引导消费者的购房需求。有关部门也应加强房地产投机炒作对房地产市场的影响研究，从构建和谐社会的战略高度看待房地产投机问题，出台措施从根本上遏制房地产投机，促进房地产市场的可持续发展。
国家发展和改革委员会价格监测中心价格要素处
