05报告显示：上海房产投资增速回落24.3%

 

2006年05月26日  新闻晨报

 

25日，中国人民银行发布的《2005年中国区域金融运行报告》(以下简称《报告》)披露，在国家调控政策的作用下，2005年全国整体房地产投资增速回稳，其中，长三角地区房地产投资增速大幅减缓，当年完成房地产开发投资增幅同比回落26.3个百分点，上海回落24.3个百分点。

房价涨幅明显回落

作为《中国货币政策执行报告》的增刊，《报告》指出，2005年各地区各类价格涨幅总体呈回落态势，居民消费价格指数低位运行，但能源、原材料价格涨幅仍居高位。

《报告》指出，备受关注的房地产业在调整中稳定发展，在个人消费信贷中个人住房贷款占比不断扩大，而车贷占比大幅减少。目前，个人住房贷款约占全部消费贷款余额70%以上，上海、江苏、广东等省市的比重超过80%。

房地产价格涨幅总体平稳，长三角地区的大中城市价格涨幅回落明显，上海新建商品房销售价格出现负增长；但北京、深圳等大城市的房地产市场开始升温，一些沿海地区经济较为发达的非省会城市和部分中小城市的房地产价格出现明显上升势头。

在取消住房贷款优惠利率等政策的作用下，各地房地产市场普遍出现了持币待购、提前还款及全额付款比例上升等现象，房地产贷款增速普遍回落。受房地产市场变化影响，个别省份的房地产贷款不良率有所上升。据统计，2005年北京居民人均购房支出1105元，比2004年下降30%；上海7月至12月连续6个月住房贷款负增长；深圳的工行、招行反映房贷提前还款额达正常还款额的三倍。

房产投资增速回稳

《报告》披露，房地产开发投资增速回稳。2005年，全国累计完成房地产开发投资1.58万亿元，增长19.8%，增幅减缓8.3个百分点。31个省份中有20个省份全年房地产开发投资增速比上年回落，并呈现三个特点：一是长三角地区房地产投资增速大幅减缓。长三角地区当年完成房地产开发投资同比增长13%，增幅回落26.3百分点，其中江苏、浙江、上海分别回落30.1个、20.7个和24.3个百分点；二是随着西部开发战略实施，中部和西部经济发展步伐明显加快，以往房地产投资比重较低的中西部部分省份房地产开发投资速度明显提速。2005年全国房地产投资增速超过30%的9个省份均在中西部地区；三是在投资规模上，东部地区房地产投资占全国房地产投资的61%，高于其他地区，但中部和西部地区占比有所上升。