从实行住房改革以来，商品房价格似乎就没有降过。市场经济是资源配置以价格的形式体现，都有涨跌，为何房价在国家宏观调控下却出现报复性的上涨？个人认为有以下几点原因： 

    一、需求层次多样性：

    组成购房需求的大概可以分成三类：

    1.因居住需要而购房（生理性需求）；

    2.因投资谋求长期稳定的租金收益而购房（投资性需求）；

    3.因投机谋求短期房价差的抄房需求（投机性需求）； 

    三者需求有市场保底稳固的生理性需求，这是中国人口大国决定了这一需求要在相当长的一段时间内存在；也有社会富裕资金作为长期投资而注入房地产的投资性需求；第三类需求也是拉动房价的一个主要原因之一，资本市场的游资为了谋求房价差，对有抄作能力的城市大量投入，引得该区域的房价非正常情况攀升，带动了房产泡沫。

    二、土地的垄断性：

    土地作为财政收入的主要来源，因其特性，国家每年按计划供应城市可开发土地，在粮食、金融、房产这三者间做出决策。供应的土地越来越少，导致土地价格上涨，而最近几年开发的土地多是以前开发商通过收购、合并等方式获得了土地开发权力的，在新旧土地价格的差别下，新供应（通过召拍挂方式）的土地开发利润底，但是价格却高涨，存量土地成本底，这样行业的不规范性使房地产成了典型的爆利行业。 

    三、房地产在金融中的地位性：

    银行的贷款通过住房、门面、土地等不动产做抵押担保已成了一个基本常识，房地产成了个人、企业的黄金储备，如果房价降，受损的是中国的金融体系。房地产是一个资源密集性产业，随着我国经济GDP持续稳定的增长，不动产价格也会持续稳定的增长。

    四、存量房的增值性：

    一季度上海的供应量和销售量是1.5：1，销售量比去年同量减少，但是价格却与去年同期相比上升了3.5%，这有一点不合乎市场逻辑，但是正是由于不动产价格的持续稳定增长，使开发商愿意存量而不愿降价销售。

                  消息来源：绵阳购房俱乐部网