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楼盘开盘或提前或推迟 奥运打乱房产商脚步
大中小“8月大家关注都在奥运上，干脆9月份再开盘吧！”
随着北京奥运会开幕脚步的临近，奥运之风也正悄然影响着杭州房地产市场，房地产市场普遍将七月至九月作为奥运时期。房产公司也纷纷开始调整新盘开盘时间：有的把开盘时间提前，有的为避开奥运把原定开盘时间往后推。
对于开发商来讲，怎么看待这一时期？是偃旗息鼓，避开奥运锋芒？还是借势奥运发起攻势？开发商们对此也存在着不同的看法。
市场 8月杭城新盘开盘骤减
北京奥运会将在今年8月8日举行，而从记者目前了解到的情况来看，8月，杭城市场仅有滨江·金色蓝庭和广厦·天都城、华门·新西湖小镇等少数几家楼盘已确定开盘。另外大华·海派风景表示，目前还没最终确定，他们会做两手准备，在8月份或9月份开盘。
记者粗略估计，算上滨江·金色蓝庭楼盘所有房源，加上广厦·天都城即将开出的250套左右的房源，及华门·新西湖小镇300套房源，8月份杭城市场上的新增可售套数不到1000套。这样的开盘数量，对于每月动辄数千套新房上市的杭州楼市来说，有些“小儿科”。
从今年1-6月的在杭楼盘开盘情况，我们不难发现，除了农历新年所在的2月份只有5家开盘之外，其余保持着平均每月15家楼盘开盘，5月因为房交会的举行而迎来市场放量，当月有20多家楼盘开盘。
而今年7月的杭州楼市则格外热闹，据不完全统计，将有20多家楼盘在本月宣布开盘，这一数量甚至有望超过红火的5月：7月1日，恒策·西城时代开盘；7月3日，绿城西子·青山湖玫瑰园开盘；7月6日，闲林山水开盘；7月8日，中凯·东方红街开盘等，接下来更有一大批将集中在月中月末开盘，包括野风·现代景苑、元都·新景、泊林公寓、南北·西岸、云龙·十一景、坤和·西溪里、汇隆·风林公寓、名城·燕园、西溪蝶园、绿城·玉兰公寓等多个楼盘。
为何7月特别热闹，8月却特别清淡？不可否认的是奥运打乱了杭州楼市的开盘计划。
不过，在8月下旬即将推出250套左右房源的广厦·天都城副总经理王旭飞自信地告诉记者：“他开他的奥运会，我卖我的房子”。在他看来，观看奥运会与买房子之间并没有本质性的矛盾。“开发商应该自信一点、成熟一点、理性一点，没有必要强求避开奥运会其间开盘。”
调查 提前开盘造就火红7月
在调查中，记者发现，尽管也有不少楼盘称要根据开盘节点来推新房源，但是开发商还是不由自主地考虑到奥运会的因素，因此或是提前开盘，或是延迟开盘。甚至有楼盘开发商坦言，奥运热肯定会盖过房产开盘热，再加上8月份本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。
一些开发商表示，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间。
据市场了解，不少楼盘原本定于8月份开盘，现在为避开奥运，纷纷“撤单”，要么提前开盘，要么捂盘到九十月份，这也造就了目前7月大量房源的上市。
7月8日，中凯·东方红街一期开盘，528套房源一开盘就带来强劲的销售量，截至日前，该楼盘的销售率已达到了70%。而借着这个强劲的势头，该公司相关负责人表示，打算在近期再次推出二期房源，并且一定要赶在奥运会前。
“8月份奥运会肯定会带走大部分人气，所以我们要赶在奥运会之前开盘。”杭州中江置业有限公司相关负责人坦言。据了解，中凯·东方红街二期在定价上也将以“高性价比”为原则，希望能乘着一期的开盘热浪再掀高潮。
青年时报
