昨日，市国土房管局通报了7月份主城区房市运行情况。主城区共成交商品住房95.58万平方米，环比上升38.44%。但由于经济适用房的大幅上市，商品住房建筑面积成交均价3991元/平方米，比6月下降109元每平方米，比5月上涨46元每平方米。

    建面均价比6月降109元

    市国土房管局通报称：7月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3991元/平方米（套内均价4756元/平方米），比6月下降2.66%。据了解，6月份，主城区商品住房建筑面积成交均价4100元/平方米（套内均价4855元/平方米），5月份建筑面积成交均价为3945元/平方米（套内均价4884元/平方米）。由此算来，主城区商品住房建筑面积成交均价比6月下降109元每平方米，比5月上涨46元每平方米。

    市国土房管局认为，房价微弱下降的主要原因除市场自行调整外，还由于经济适用住房销量增大。7月份，主城区共成交经济适用住房6.07万平方米，销量比6月上升37.02%，价格下降了7.81%。

    从区域价格比较分析，北部新区仍为主城区房价最高区域，北部新区高新园建筑面积成交均价为6412元/平方米，北部新区经开园建筑面积成交均价为5635元/平方米。大渡口区、北碚区、巴南区最低，建筑面积成交均价分别为2784元/平方米、2835元/平方米、2863元/平方米。

    主城仅一个区域成交下降

    成交价格和上月相比有所下降，但在十三个细分区域中，十二个区域都在上升。市国土房管局透露，7月份，主城区共成交商品住房95.58万平方米，环比上升38.44%。十三个交易区中，除巴南区交易量有所下降外，其余十二个交易区均呈上升趋势。交易量超过10万平方米的区域有渝北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、北部新区经开园。

    主城居民购房意愿提升

    成交量的增加，来自主城居民购房意愿的提高。市国土房管局透露，7月份，主城区居民购房面积占51.79%，比上月提高3.37个百分点；其他区县居民购房面积占37.48%，比上月下降3.44个百分点；市外购房者购房面积占10.73%，与上月基本持平。本市居民仍然是购房主体，但主城区居民购房面积比例明显提高。

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    国家统计局：房地产暴利时代已终结

    8月5日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

    “从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”据统计，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

    “当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”述评称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

    国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。据新京报　　

来源 重庆晚报