12日,国家发改委、国家统计局公布了2008年7月全国70个大中城市房价指数,7月北京市90平方米及以下面积的小户型和二手房价格双双“停涨”。
观望情绪太浓造成停涨
据国家发改委、国家统计局调查显示,7月北京市整体房屋销售价格比去年同期增长10.2%,环比增长0.1%;新建住房销售价格同比涨13%,环比增长0.1%。但90平方米及以下面积的新房价格和二手房价格指数与6月持平,亦即 “停涨”。这也是2005年以来北京首次出现连续两个月停涨的情况。
数据显示,7月北京市中高档二手商品房成交均价为13952.3元/平方米,二手商品房买卖领先指数为231点,环比下降0.56%。7月北京市中高档二手商品房买卖成交量环比下降11.57%。
北京中原三级市场研究部分析师认为,随着奥运会的举行,消费者观望情绪达到极点,不少购房者期待奥运会后价格下降后再购房,部分购房者甚至暂时转买为租,从而导致7月北京买卖市场的价格和成交量齐跌。
其次,多数二手房业主担心奥运会后房价下滑,纷纷选择以低于市场均价的价格出售房产,造成7月中高档二手商品房价格下滑。另外,8月市民的关注点都在奥运会上,许多有购房需求的消费者尽量避开此时看房,也在一定程度上影响了京城中高档二手商品房的成交量。
多个楼盘借名奥运降价
在观望气氛日益浓厚的8月,借奥运之名,许多楼盘推出大幅度的折扣优惠,有的楼盘甚至均价直降3200元/平方米,几乎是7.2折。
8月12日,位于北京市丰台区的顺驰蓝调国际悄悄将均价下调为13000元/平方米。公开资料显示,该楼盘2007年7月23日到2007年11月14日的均价为15000元/平方米,2007年11月14日到本次调价前的2008年8月12日,均价则为20000元/平方米。
昨日,记者从北京丰台区万年花城售楼处了解到,他们联合网站推出了一个奥运金牌推特价房的活动,也就是说,中国队每夺一块奥运金牌,参加活动的开发商就推出4套特价房。“明明是开发商撑不住了要降价,还挂上奥运的名义。”一位万年花城业主说,早知道房子跌价这么厉害,就应该等等再买。
买房时机已经到来?
目前是否已到了买房时机?伟业顾问北京公司副总经理戴嘉宁认为,尽管从更长的时间段分析,奥运拉动了经济和房地产的发展。但是奥运的刺激使北京房价涨幅被提前透支,“去年11~12月达到一个峰值”,人们的购买热情被过分放大的奥运行情透支了预期。
中原地产三级市场部副总经理宫萍则表示,对于个人购房者来讲,目前是买房的好时机,“可能会比奥运会结束后的风险更小。”
永同昌集团营销总监肖志刚(肖志刚博客|肖志刚新闻)具备近10年的销售经验,他认为,开发商资金链紧张是普遍的,而奥运期间停滞的销售对于资金面的压力也很大,所以对某些项目而言,很可能会出现购买机会,会有很好的房子以“特价房”的形式拿出来。
中国社科院研究员易宪容(则表示,价格还高,房地产市场真正调整还没开始,何谈底部。每个人的情况不一样,自己觉得需要、合适,就可以去买。
来源:腾迅网