自去年年底以来，受国家宏观调控政策以及其它一系列因素的影响，全国楼市普遍看跌。尤其是北京、上海、深圳等一线城市陆续出现房价下滑、成交量急剧萎缩的现象，许多开发商开始叫苦不迭。就连中国房地产老大万科也放出了“万科在下半年已经做好了做坏打算”的语调，这让本来就低迷的楼市更加动荡。

    购房者持币观望急坏开发商

    房价一路走跌，而购房者也不急于投身楼市，而是继续持观望态度，这无疑给资金周转已经很困难的开发商雪上加霜。为了应对这种局面，开发商也绞尽脑汁以缓解压力，诸如 “买房送装修”、“买房送车”、“买房零首付”、“无理由退房”等促销手段层出不穷，但收效甚微。

    期盼政府“救市”未遂愿

    最后，他们把救命稻草抛给了政府，大呼“救市”，希望政府出手救市。而随着深圳断供风波的出现，更是给开发商带来一个炒作政府救市的契机。而就在前不久，国家统计局在其官方网站上称：国家宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨。这就说明政府的态度很明确：不会救市。

     团购成开发商“救命稻草”

    于是，开发商只能采取有效措施进行自救。而成交低迷最主要的一个原因就是需求方认为价格不合理，超过了自己的承受范围，市场观望氛围较重。因此，随着开发商资金紧缺，开发商们自救的措施也就只剩下降价一条路。

    但是，大多数开发商并不想明目张胆地降价，而为了打破开发商与购房者之间的僵持局面，更多的开发商是通过不断推出的团购，以特价优惠的形式变相地下调了价格。一方面开发商还沉醉在高房价时代的暴利之中，不愿承认整个楼市低迷的状况；同时，为了缓解现在的困难局面，只能以这种形式吸引观望的消费群。

   全国团购风骤起 重庆团购效果明显

    近段时间，全国范围内掀起了一阵团购热潮，当深圳“万人团购”激起的千层浪还未平息，重庆市政府又抛出“将引导100亿元资金进入楼市，以八九折的价格大量收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置”的言论。团购，似乎已经不是个人单方面的意图，政府也在用这种方式缓解困难局面。

    全国楼市普遍低迷，重庆也没能幸免。但重庆却没有出现类似深圳等沿海一线城市房价大幅下落的局面，一方面得益于相对合理的房价，另一方面也得益于重庆楼市的积极反应，而团购则是一个收效显著的措施。开发商通过大渝网等一些影响力大的媒体组织的团购，通过团购打折措施，把价格下调到了购房者的心理承受价格，达到了双赢的局面。

    其实，正如万科董事会主席王石说的那样，现在最好“下调房价，增加小户型比例，减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积”。因此，一方面是继续居高不下的房价，一方面是观望的巨大消费群体，要打破这种僵持局面，对房地产商来说，如果不愿“自残”，那团购买房也不是什么“票房毒药”，而是应对新形势的一个台阶，也是自我拯救的一根稻草。

来源：大渝网