中原地产最新发布的研究报告显示，深圳各楼盘开发商7月捂盘减售近六成。同时二房网的统计表明，经过将近一年的调整，深圳二手房房价已经阶段性探底，首次跌破万元大关，其挂牌均价已经降到9401元/平方米，新一轮观望开始。

　　新盘价格持续走低

　　从批售量来看，7月份的住宅量是比较大的。全市21个住宅项目取得预售许可，然而7月份全市公开发售的项目只有11个。“积累客户少，价格难以把握，是各项目预售后不能及时入市的主要原因。”中原地产研究人员称。

　　对于开盘的楼盘，一些以较低的价格入市，但销售并不理想，如宝安西乡某盘二期均价8400元/平方米，比一期开盘价低近四成，但7月份成交只有两成左右，其他价格较高的销售更加惨淡，一些7月份销售不足一成，消费者普遍选择观望。

　　中原地产的报告表明，7月份全市住宅成交均价15565元/平方米，环比上涨7％.“鉴于新盘价格持续走低而销售起色不大，在售楼盘又重新降价促销，8月份房价仍有下调的风险。”研究报告称，从近期各月成交量走势看，在3-5月份成交量连续攀升后，6、7月份成交量又连续两个月下滑。降价楼盘多，价格不断创新低，造成置业者新一轮观望，预计8月份房价仍稳中有降。

　　二手房均价跌破万元

　　在二手房方面，深圳二房网最近发布的7月份租售统计数据显示，尽管上半年6个月二手住宅均价一直呈曲线下跌态势，但始终在10000-12000元/平方米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平方米，相比6月份下降了723元/平方米，环比下降7.14％，与去年年初二手住宅均价基本持平。

　　从市场成交量来看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，为3992套。就各行政区来看，福田区以13488元/平方米的均价居于各行政区之首，南山区以11637元/平方米居于第二位。罗湖区7月二手房均价10502元/平方米，相比上月有小幅下跌。盐田区7月挂牌均价为10249元/平方米。相比关内，关外宝安、龙岗两大行政区域的楼市(楼市博客|楼市新闻)均价自年初以来节节下挫，与去年高峰(高峰博客|高峰新闻)期相比，下跌幅度较大的有布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等关外置业热点区域。7月份宝安区均价7662元/平方米，龙岗均价为6914元/平方米。

　　中联地产市场研究部近日发布的统计得出的结果基本一致。其统计显示，7月份，全市二手房成交均价为9584元/平方米。在各区中，福田区以12087元/平方米的成交均价居首位，位列第二的南山区成交均价11799元/平方米，其余各区成交均价均低于10000元/平方米，除罗湖和盐田外，房价环比普遍下跌。

　　上述两家机构的调查数据是否已经说明深圳二手房挂牌均价已经破万探底，还有待检验，世联顾问的统计就认为7月深圳二手房均价仍在万元以上。其数据显示，2008年7月，深圳二手房成交均价为12224元/平方米。

　　虽然对是否破万在统计结果上出现不同，但三家机构均认为，目前二手楼市确实已经出现阶段性探底，市场上消费者观望气氛正浓。总体而言，未来一段时间二手房市场仍将处于冷淡期，预计短期内不会出现太大的变动。

来源：南方日报