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当前全球房地产市场形势严峻
大中小 从2006年开始，美国房地产市场因持续加息而恶化，并由此引发了次贷危机，危及全球金融市场，加剧全球房地产市场降温趋势。今年以来，多数国家房地产市场更趋恶化。据英国《经济学家》周刊杂志对世界20个主要国家和地区房价变动定期跟踪监测的数据显示，近一年来，北美、西欧、日本、南非等国家住房价格涨势普遍回落，其中不少国家出现下跌。同期，中国香港、新加坡、澳大利亚住房价格则呈加速上涨趋势。但是，受货币紧缩政策影响，近期这些国家或地区房价涨幅也出现回落迹象。
全球房地产市场明显降温，形势严峻
相关具体指标数据分析也表明，当前各国房地产市场形势十分严峻。
美国房地产市场继续恶化，尚未出现转机迹象。不同机构调查公布的数据同时显示，今年以来，美联储降息和国会临时放宽抵押贷款限制等政策未能完全有效地控制房价下跌趋势，由于丧失抵押品赎回权比例上升，市场供应增加，房价继续加速下跌。据美国房屋建筑协会测算，4-7月房地产市场景气指数连续下滑，从20%降至16%，为1985年来的最低点。受房价继续下跌预期、经济减速、失业增加、银行信贷条件紧缩等因素影响，住房需求减少，特别是7月以来美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和美国联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）陷入金融困境，对全国抵押市场、房地产市场乃至整个金融体系和经济增长形成严重威胁，加速房价下跌，住房交易活动进一步减弱，市场对未来住房销售信心严重不足。
英国房地产市场持续降温，房价下跌。据英国建筑协会调查，从去年11月开始，全国房价连续8个月下跌。由于抵押贷款利率上升、信贷条件紧张继续抑制住房需求，6月房价环比在5月下跌2.5%的基础上又下跌了0.9%，同比下跌了6.3%。
日本房地产市场长期不景气。据日本不动产研究所调查，日本住房地价从1995年开始一直呈下跌趋势，近期跌幅有所缩小。日本国土交通厅公布的数据显示，日本住房建筑比较萧条。受2007年7月颁布的新的建筑标准影响，截至今年5月，日本新房建筑开工数已连续11个月大幅减少，但近两个月显现转机的苗头，4-5月新房开工数量自去年7月以来首次超过9万套。一季度住宅建筑投资对GDP增长贡献了0.1个百分点，由经济增长的消极因素转为积极的拉动因素。
受货币政策紧缩和信贷危机的影响，全球房地产市场降温趋势可能将持续一段时间
房地产市场是对利率变动最敏感、影响也最直接的经济部门，而且与其他行业的联动效应较大。它因货币政策紧缩而萧条，同样也将随着货币政策转向宽松而逐渐繁荣起来，并带动其他行业的恢复和发展。为遏制房地产市场继续恶化、缓解次贷危机，美联储从去年9月开始已连续8次降息，联邦基金利率从5.25%降至2%；英格兰银行在去年11月至今的4个月内连续3次降息。与此同时，美国政府出台了提高银行抵押贷款限额、为抵押再融资提供资金等一系列政策措施。这些政策措施的实施效果也日益显现，特别是对于缓解次贷危机、增加流动性发挥了积极的作用。但是，分析表明，受多种因素制约，全球房价继续下跌的压力很大，房地产市场近期回暖的可能性较小。
当前全球通胀趋高、经济增长放缓，各国央行从紧的货币政策取向将加重房地产市场降温趋势。今年以来，国际石油和食品价格飙升至历史最高水平，全球通胀压力加大，多数国家的通胀率已超过央行设定的控制目标。各国央行将不得不以牺牲短期经济增长为代价，实现价格稳定和经济长期持续增长目标，货币政策不断趋紧，以抑制货币供应量和信贷规模过快增长，缓解通胀压力。
信贷危机的负面影响仍在持续，也抑制住房需求。尽管3、4月份全球信贷市场显现缓和迹象，但流动性仍显不足，银行机构对住房贷款越来越谨慎，惜贷问题比较突出。在各国房地产市场上，不仅融资成本高，而且抵押贷款市场再融资难度很大。
抵押贷款市场恶化状况没有改变，房价下跌趋势难以逆转。据美国抵押贷款银行家协会调查，自2006年一季度到今年一季度，抵押贷款违约率和丧失抵押品赎回权比例持续上升，达到历史最高水平。随着可调利率抵押贷款利率重置高峰期的到来，以及经济减速、待售房总量不断增加、投机购房等因素的作用，丧失抵押品赎回权比例可能还将上升，美国两家房产抵押公司陷入金融困境，次贷危机已演变成包括所有资产等级范围的信贷危机，从而进一步加剧了房价下跌趋势。
受全球经济减速影响，收入预期减少，住房支付能力下降，市场需求疲乏，住房销售量和房价可能继续下滑。在美国，一方面，受多种因素制约，住房需求回升乏力；另一方面，市场待售房总量增加，丧失抵押品赎回权的住房陆续上市销售，市场住房供应明显过多。供求关系不平衡，对房价形成较大的下行压力。
房地产市场泡沫还没有完全破灭。与2006年或者2007年上涨高峰年相比，今年以来许多国家房价大幅回落，但是仍高于历史平均水平。美国今年1-5月平均现房价格低于2005年、2006年（房价高峰年）和2007年的水平，但要高于2001-2004年平均水平。英国今年1-5月平均房价比2007年（房价高峰年）平均低1.7%，但比2006年高7.3%，比2005年高14.2%。这说明房价还有一定的下跌空间。
综合上述各种因素，美国、西欧和日本等国家房地产市场颓势在近期难以改善，房价下跌趋势难以扭转。预计全球房地产市场不景气状况可能延续至2009年。
房地产市场持续降温拖累世界经济
房地产市场持续降温，直接导致美国经济下滑、世界经济减速，成为当前世界经济变化不确定的主要根源。据测算，房地产市场恶化及其所造成的连带影响使去年美国GDP少增长1个百分点，今年可能少增长1.5个百分点。到目前为止，房地产市场降温对世界经济的负面影响越来越明显，受损面越来越大。
一是住房建筑投资大幅减少，已成为经济增长的一大拖累。这是房地产市场降温对经济最直接的负面影响。
二是与房地产市场相关的建筑材料、住房修饰纺织用品、家用电器和设备、汽车等制造业生产减少，失业人数增加。
三房地产市场恶化的负面影响已延伸到居民消费支出领域，削弱了经济增长动力。这是最为严重的后果，特别是在发达国家消费支出占GDP比重高，是经济增长的主要驱动力量。目前，房地产市场恶化通过不同渠道对美国居民消费支出的负面影响都已显现出来，国内消费支出增长基本停滞，对经济增长拉动作用减弱，成为经济减速的主要因素。数据显示，受房地产市场降温等因素影响，美国、欧元区、日本居民消费支出在减弱，经济活动在收缩。
中国信息报
