昨日，某房地产网站向记者报料称，龙湖地产计划在国庆节前后，全部上调重庆在售楼盘价格300-1000元/平方米（套内，下同）。这一消息得到重庆龙湖地产知情人士的证实。

　　调查：

　　龙湖六楼盘将涨价

　　据了解，龙湖这次准备上调的楼盘包括江与城、悠山郡、郦江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等，既有别墅、花园洋房、公寓，也有高层住宅。上调幅度根据产品类型、品质，约在300-1000元/平方米之间。

　　龙湖地产承认确有准备上调价格一事。“这事是8日晚上讨论的。”该知情人士透露，刚开始考虑了三种方案：一是所有住宅上调500元/平方米，商业物业上调800元/平方米；二是所有物业上调约600元/平方米；三是按不同物业类别提价，高档物业上调金额高些，公寓、高层相对低些。“最后按第三种方案操作。”

　　龙湖：

　　涨价源于业绩不错

　　市国土房管局数据显示，今年上半年，主城区商品房成交61629套，较去年同期减少18.02%；成交面积589.77万平方米，较去年同期减少20.33%，重庆楼市陷入三年来同期成交量最低位。

　　在这种市场氛围中，龙湖逆市而动，龙湖地产知情人士透露，主要是来自对市场的信心，因为旗下物业今年销售不错。“严格讲这不叫调价，而是房价理性回归，因为目前在售楼盘售价远远低于当初预期售价1000元-2000元不等。”

　　专家：

　　不能改变楼市走势

　　“重庆龙湖这次上调房价，对疲惫的重庆楼市可是一针兴奋剂。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇分析，他平时走访的开发商，大都对未来市场不看好，信心较低。龙湖这时能站出来振臂一呼，市场影响力会较高。现在受成本上涨影响，还有个别开发商也有酝酿涨价。

　　重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼称，龙湖在楼市疲软、观望气氛浓厚的形势下，肯定要冒很大的风险。

　　重庆中原地产副总江涛认为，这只是单个企业的行为，并不能代表市场基本面会有所好转。因为，从前8个月的销售来看，由于主城区商品房供大于求，形成完全的买方市场，许多开发商年初确定的目标，到现在的完成额仍然相当低。据悉，“金九银十”旺季到来后，主城接下来两个月将有70个左右的楼盘开盘、加推。“其中，鲁能、中海等将推出数十万平方米的体量，形成严重的供大于求格局。因此，不管龙湖上调房价与否，也不能改变重庆楼市今后一段时间的艰难走势。主城区房价总体上还将有所下调。”

　　重大建设管理与房地产学院院长任宏教授认为，中央上月明确表态，对开发商信贷政策不会松动，开发商销售、资金回笼压力将更大，下半年重庆房价难免出现小幅波动。

　　记者 陈林

　　SOHO喊涨 

　　实际暗中打折

　　“SOHO中国将在9月1日之后全面提价，平均涨价幅度在5%左右。”SOHO中国董事长潘石屹称。 记者1日暗访了SOHO中国在北京的三里屯SOHO，却发现该项目不但未涨价，反而还有一些优惠。“现在买公寓的购房者还是会享受开盘优惠政策的，如果一次性付款可打9.4折；银行贷款可打9.8折；还有额外开盘优惠，即在上述基础上再打9.8折。”一位售楼销售人员称。

　　“销售人员全部休息，如果您要知道房价是否上涨，请和售楼员直接联系。”SOHO北京公馆售楼处一自称保安的人士则表示。

　上海证券报