8月12日，重庆市地房局相关部门向众多房企发放调查问卷，对房企的资金情况和上半年盈利情况进行摸底。

　　有业内人士分析称，这说明政府相关部门已经密切关注到，重庆房企今年的资金情况非常吃紧，“摸底”是为曲线“救市”做准备；事实上，由于近年宏观调控的银根紧缩；房企缺钱，早就是一个公开的秘密了。

　　这个被认为利润率高于其他行业的丰饶之地，为什么会出现如此大的资金困境，以至于有观点认为，楼市已经“穷”途末路？

　　9月4日，地产同学会再聚首——探寻房企资金秘密，以及金九银十时分的房企命运。

　　有一个关于火鸡的故事。

　　火鸡某某，每次主人开门必喂食于它。天长日久，某某以为“开门喂食”即为人生常态了；孰料某次主人开门，它欢天喜地而去，等来的却是一把屠刀。

　　这个故事告诉我们，任何时候，对于一些轻易的得到，都要保持警惕和清醒；房地产是一个资金密集、高水平、高智商人才密集的行业，这么简单的道理，谁会不懂得？

　　看看吧，坊间从未清净过。然众声喧哗，所为几何？扩张——由来只有新人笑，有谁听到旧人哭？房价——涨跌无常，雾里看花；资本——它总是贪得无厌。

　　或许正如嘉宾说言，其源头，在于“佛家所言的‘妄’也。”又或者是，“拥有得越多越好，越多越好……”不想世间万物，皆有时。

　　花开有时，花落有时。

　　缺钱，还是缺“现金流”？

　　经典语录：

　　“房企缺钱已经到了一个临界点”

　　“穷途未必末路，只是“穷”途“危”路而已。”

　　主持人：宏观调控银根紧缩，从年初开始，楼市成交平淡已经持续了大半年时间。种种迹象表明，房企的资金如“无源之水”，真实的情况是怎样的？

　　

　　李宏伟：房企缺钱已经到了一个临界点，接近“穷”途末路。首先受到冲击的是中小型企业，部分企业资金链已近乎崩盘的边缘，若房市继续疲软，处境将相当危险。

　　赵宜胜：临界点到了，但重庆房企实际上是最不缺钱的，缺的只是现金流。为什么呢？因为手上土地含金量高，随即转手即能套现赚钱。

　　李宏伟：大企业日子也不好过，包括上市公司。股价几乎全线腰斩，大多数企业经营现金流枯竭，从中报数据来看，41家房企负债水平高于50%，某些地产巨头负债率也在70%警戒线之上。

　　陈来伟：房企从来都是缺钱的，用35%的自有资金做100%的生意，哪有不缺钱的道理？看一个企业是否缺钱不要看负债率，要看短期债务。目前开发商不是真缺钱，只是需要现金流来渡过难关。

　　赵宜胜：穷途未必末路，只是“穷”途“危”路而已。

　　怨自身？怨市场？

　　经典语录：

　　“错就错在，将非正常时期的房价和市场，看作是常态”。

　　“利令智昏，这就是佛家说的妄吧”。

　　主持人：企业资金情况是非常隐蔽的，但还是有消息和传言显示，部分企业正在拆东墙补西墙，四处举债，造成如此困境的原因是什么？

　　李宏伟：各有各的缺钱，各有各的不幸。宏观调控是一个方面，更重要的原因是在去年的狂热中丧失了理智，好大喜功过快地扩张；对于土地的疯狂追逐，不少企业还停留在以土地运作来达到企业增值的手段。

　　陈来伟：企业自身不是主要原因，如果不是政策调控和市场低迷，扩张是正确的。本质原因在于宏观调控的“一刀切”，以及市场消费信心的受挫下滑。宏观政策对房地产的影响太大了。

　　李宏伟：错就错在，将非正常时期的房价和市场，看作是常态。

　　赵宜胜：从2005年开始，楼市就步入一个投机时代，市场和自身都有原因。房企以前的资金来源有两个，一个是银行信贷，一个是销售回款，现在两条腿都被宏观调控给切掉了。

　　陈来伟：要坚持三个月不卖房是可以的，坚持6个月呢？因此今年5月份后就有了“明折”，企业在自救，在自我调整；目前重庆市场的信心回归很明显。

　　赵宜胜：今天回头去看，房企该承担的责任就是利令智昏，这就是佛家说的“妄”吧。

　　破局？变局？

　　经典语录：

　　“现在的时期对开发商来说也许是最坏的，对买房者却是最好的”。

　　“最不可取的就是使用非法贷款，无异于饮鸩止渴”。

　　

　　主持人：现在各方都已经关注到房企的资金困局已经步入“危情”时期，受现金流压力影响，9、10月份还有大幅度降价吗？

　　李宏伟：有些企业现在不惜使用高利率的非法贷款，也不调整价格，看来不到保命的时候，房企是不会降价的。这个最后的期限很可能就在9、10月份出现，也是购买者趁机抄底的好时机。

　　赵宜胜：以调整价格来破局，以加大与其他企业的合作来变局，然后就是等待，在保障性住房对市场的实际影响显现后，明年很可能会有新一轮需求的爆发期。所以现在的时期对开发商来说也许是最坏的，对买房者却是最好的。

　　陈来伟：天下雨了，被迫打伞。降价是一种主动调整的行为，但是不会大降了，成本已经见底了。尤其是中小企业所开发的中低价位房，也可以说正是这些企业的存在，让重庆的房价一直保持着稳定。

　　李宏伟：如何突围，这个时候最不可取的就是使用非法贷款，无异于饮鸩止渴。

　　陈来伟：就宏观调控在各地的实施中，能否对50强企业增大旧城改造力度？二是能否对中小企业增大旧城改造的回购？这是很多企业的期望，破局与变局，尽在今年。

　　场外连线

　　搜房网友 剑走偏锋

　　现在不是房地产缺钱，几乎每一个行业都缺钱。房地产这样，汽车不是这样吗？

　　和全国其他城市相比，重庆楼市一直是健康的，房价没有背离价值规律。

　　我认为改变困境最重要的是消费信心。应该有一些积极的言论和分析，来帮助购房者看清重庆楼市自身的特点和未来的增长潜力，既有利市场，又有利于消费者。

重庆晚报