与国内其他城市一样，大连房地产行业的深度盘整似乎才刚刚开始，记者昨日采访了解到，二手房市场已成为大连楼市动荡的“重灾区”，尤其是进入８月份，房价的回调下跌现象大面积呈现，市内各大区域无一幸免，报盘均价全部回调，其中跌幅最大的是沙河口区，令越来越多的市场人士和房主看淡后市，恐慌心理或引发成交量的进一步下滑。
各区域均价全部回调
记者采访获悉，与前几个月的部分区域报盘房价下调相比，进入８月份，与严重下挫的股市“相映成趣”的是，大连二手房市场也迎来了痛苦的盘整浪潮，市内四区无一幸免，报盘均价首次出现全部下跌的局面。
据专业的地产调研机构——指南针营销策划机构人士介绍说，８月份，大连二手房市场开始进入动荡期，各区域价格指数全面回调，其中跌幅最大的是沙河口区，为１．１％，中山区紧随其后，为０．９％，西岗区、甘井子区降幅稍小，分别为０．３％、０．４％，而这样的价格整体回落在近几年也是罕见的。同时，截至８月底，大连二手房市场总体报盘均价为７８７５元／平方米，环比下降０．８％，房价调整幅度有所加大。
然而从房源供应量来看，并未出现明显的市场波动，基本与上月报盘量持平，为１９３００套，环比仅仅下降０．８个百分点。其中，沙河口区的情况比较特殊，报盘量继续上涨，环比涨幅为７％，而甘井子区、西岗区分别环比下降１．４％、５．３％，中山区基本与上月持平。
卖方加速抛售房源
“在整个国内房地产市场形势混沌的情况下，二手房市场更难以独善其身。”业内人士向记者透露，由于二手房的卖方主体非常零散，弱势格局下的从众心理或许将导致市场更加动荡，就好比股市里的散户，“羊群效应”会令更多的人抛售股票一样，如果二手房市场基于看淡后市的恐慌心理蔓延的话，可能会引发成交量的进一步下滑。
从目前的大连楼市实际情况看，二手房确已率先进入盘整期，尽管报盘均价继续下滑，但“买涨不买跌”的市场基本原理，反而限制着真实需求的释放，冷眼观望的购房者越来越多，而这种局面或将令未来盘整幅度不断加大。
业内人士预计，所谓的“黄金９月”将会比任何时候更平淡，并不会出现传统旺季的成交放量现象，对此，市场应该提前做好这种理性的预期准备。而且，大连乃至国内楼市的调整短期内不会到位，一个很重要的因素在于，近年持续上涨的房价与现实购买力的背离现象比较严重，刚刚进入调整期的大连二手房价格，对需求的释放不会起到太大刺激作用。
中低价房产供应扎堆
目前，尽管大连二手房市场的价格回调幅度有限，但买卖双方的“谈判”地位正发生了微妙而明显的改变：一方面，在看跌预期基本确定的情况下，买方市场优势地位越来越明显；而卖方主动进行价格回调的现象也越来越多。
最新的市场数据显示，目前，大连二手房市场上总价在２０～６０万元的房源占据了主力地位，占总报盘供应量的５３．１％；６０～８０万元价格区间的二手房占比为１６．７％；８０～１００万元和１００万元以上的二手房分别占比９．２％和２０．２％。同时，从各区域的房源结构分布看，中山区仍然以高档、高价位房产为主，其１００万元以上的房源占比为３６．２％；西岗区则主要集中了２０万～６０万元的二手房产，而沙河口区各总价区间分布相对平均。