廊桥水岸降幅最大 每平方米达1000元

　　上周，重庆楼市房价大战打响——房地产企业根据各自的产品类型与营销策略，有的宣称涨价，有的表示降价。降价方房产巨头金科率先亮剑，宣布从今日起下调房价，降幅最大的每平方米达1000元。

　　该涨该降内部争议大

　　据金科内部人士透露，对于房价该涨该降，他们分歧相当大。主涨派的理由是，经过前期的“金科房交会”和“金科团购节”两大促销优惠后，降价幅度应已到位，以金科产品的品质，现在应将房价适度上调。加之金科的现金充足，销售即使慢一点，也没必要降价。

　　主降派的理由是，当前市场总成交量无法证明房价已达到了供需都能接受的平衡点。虽然金科通过“房交会”和“团购节”两大活动取得近6亿元的销售成绩，但这也恰恰说明，只有价格调整到合理范围，市场才乐于接受。

　　据说一周内，金科董事会及相关部门召开会议不下5次，主降派观点最终得到认同。

　　下调房价一步到位

　　决定降价后，是缓降微调还是一步到位，金科内部也有争执。

　　温和派主张参照前期“房交会”和“团购节”的方式，将优惠政策再度使用。激进派认为，采取缓降，可能引起消费者“审美疲劳”，且根本达不到去除观望情绪的作用。要降，就一步到位。

　　9月10日，一步到位下调房价在金科内部达成共识，即将开盘的小城故事，均价从原定的8000元/平方米降到7000元/平方米，起价为6500元/平方米；在售的廊桥水岸江山四栋，均价从7500元/平方米，降到6500元/平方米；10年城高层调整为一口价4200元/平方米。对于尾盘，则采用特价房的营销模式：东方雅郡起价调整为4200元/平方米，云湖天都起价调整为4000元/平方米。

　　对于降价房源数量，金科原打算拿出800套，最终确定为400套。金科集团副总裁李战洪称，这波降价将持续到10月下旬秋季房交会结束。

　　象征意义大于实际意义

　　作为金科内部主降派，李战洪态度最为坚决。但他一直强调，自己对重庆楼市并不悲观，“重庆楼市与其他城市相比，应该是泡沫最少的。”

　　重庆中原地产负责人表示，与上半年大部分房地产企业硬扛价格不同，开发商降价销售已成目前主流。金科这样的品牌房企加入到降价队伍，象征意义大于实际意义，一方面它在提示消费者，现在价格松动了，可以考虑出手了；另一方面，对其他开发商有一定带动作用。

重庆晚报