8月，武汉楼市的天气并没有像武汉的气温那样炙热。

    受房地产市场持续深入调整的影响，武汉市供应量增幅已连续3个月下跌，历史存量更是消化缓慢，商品住宅存量逐月增加，8月份再创12万套新高。而7、8两月武汉三镇办理领预售许可证的项目则达到了56个，集中入市将使9月楼市拉锯战分外激烈。　

    8月成交遭遇"滑铁卢"　

    据合富辉煌湖北市场研究部所做的8月月报显示，整个8月武汉商品住宅成交遭遇滑铁卢，全月成交2550套，环比减少2295套，环比下跌47.3%。成交均价方面，本月为5792元/平方米，环比下跌203元/平方米，跌幅较大。　

     分析人士指出，8月8日至24日在北京举办的奥运会，使得市民注意力大量转移至奥运会上，使得部分购房者推迟置业时间。　

    而开发商显然提前意识到了奥运会对武汉楼市的影响，整个8月，武汉新开或新推项目不足10个，不少开发企业都将项目开盘时间延后。

    东西湖板块8月放量　

整个8月，武汉各板块成交价格受持续销量不足影响，全部出现不同程度的下降。其中，中心城区板块价格下跌幅度小于近郊板块，其中，笑傲江湖的板块当数东西湖。　

    来自合富辉煌的数据显示，整个8月，全市各板块销量均出现大幅下滑，其中汉口中心、古田、二七后湖、武昌中心、青山、关山、沌口板块销量跌幅均超过40%，汉口中心板块本月下跌幅度超过20%。而东西湖板块的销量环比上涨26%，则使得业界看到了一丝楼市回暖的曙光。　

    合富辉煌认为，东西湖板块本月销量上涨，主要是由于区域内住宅价格回调幅度比较大，8月板块均价下跌达5.5%，其中金银湖板块沿海赛洛城三期以低价入市，连续保持了比较高的销量，万科西半岛推出重大优惠活动，吴家山片区有大量新盘以低于板块均价入市，均促使区域内刚性需求上扬。东西湖板块销量能在本月中独树一帜，大涨26%，亦说明在价格降至消费者预期后，刚性需求依然能集中释放。

    9月量价有望回升　

    整个8月，全民的情绪被这场在家门口举办的体育盛会所吸引，使得全市商品住宅出现比较大的变化，但在9月，奥运会给武汉楼市带来的影响有望得到恢复，量价有望一起回升。　

    这一结论的依据来自对市场未来走势的判断，现阶段开发商已经迫切需要降价销售、快速回款，而消费者信心低迷，持续观望，存量压力巨大，且有继续上升的趋势，这些因素的作用下，未来数月价格将继续向下调整，待销量保持稳定。而在这一轮的调整中，开发企业与购房者之间的拉锯战将拉开战幕。　

    据不完全统计，9月第1周是传统销售旺季"金九银十"的揭幕战，众多新老项目扎堆上市或推新，优惠措施花样繁多。已确定在本周及下周开盘或加推的项目有12个，其中有5个为首次面市的新项目。　

    对此，业内有专业人士指出，供应量的增加，必然能够带活市场氛围，尽量摆脱市场低迷的销售困境。

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