进入下半年,上海楼市新盘的降价频率明显增加,这也导致上海今年新盘降价比率迅速拉高至四成以上。佑威房地产研究中心的统计显示,在今年7、8两月上海房价的下跌过程中,已有44.8%的楼盘售价出现下跌,而去年涨幅越大的楼盘此次跌幅也越大。分析人士认为,随着开发商对资金渴求的进一步增加和此前捂盘的新盘集中上市,今年的“金九银十”有可能会爆发更加激烈的价格战,不过,究竟楼市的整体调整幅度有多深,还要看宏观经济面的情况和调控政策的松紧。
胶着的市场用“胶着”二字来形容当前上海楼市的现状十分贴切。
开发商之间的博弈呈现胶着状态。佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示,212个新盘中,有5个楼盘的跌幅超过20%,占总数的2.4%;跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个,占总数的8%;涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个,各占总数的42.%和34.4%;涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个,占总数的10.4%;涨幅20%以上的楼盘有6个,占总数的2.8%。
这显示,尽管有四成以上楼盘降价,但同时有更多的楼盘仍然在涨价。尽管涨价的幅度相比去年有限,但在市场成交极度低迷的情况下仍然涨价,不能不令人吃惊。而这也显示,尽管负面因素较多,业内和购房者喊跌声一片,但开发商之间仍然存在较大分歧,降价策略和涨价策略的同时出现,表明开发商之间也在暗中“角力”。
而开发商和购房者之间的博弈则更是陷入深深的胶着状态。统计显示,8月一手商品房(剔除动迁配套房,下同)的供应量为100.62万平方米,环比减少41.8%,同比供应也减少了34.4%;成交83.17万平方米,环比下滑17.7%,同比减少了67.8%。其中一手商品住宅的成交量为65.02万平方米,环比下滑10.9%,为近6个月来新低,不足去年同期成交量的三成。这表明,尽管部分开发商开始降价,但购房者持币观望的情绪依然浓厚,成交量短期内难有起色。
价格战刚开始
事实上,在万科、大华、中远等开发商旗下楼盘降价的刺激下,“金九银十”可能会有更多的楼盘跟进,价格战才刚刚开始。
以即将开盘的保利海上五月花城为例,网上房地产的数据显示,该楼盘近日将开盘的新房原价格为8500元每平米,而在6月份,其推出新房源的价格为9200元每平米,去年11月份,这个价格则高达12000元每平米。此外,摩卡小城送完了8.2万的车之后送8.8万的装修,奥林匹克花园直接就减20万元等促销案例也显示,降价远未到终点。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,目前多数开发商行动较慢,而三林、九亭等板块的楼盘都是小幅度多次下调价格,更有些楼盘还在去年上涨后的高位观望,只有这些楼盘跌到位后房价才可能趋稳。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则表示,目前全国房价拐点已经出现,上海也一样。第四季度上海新房市场将迎来促销高潮,推动价格下行速度加快,2009年仍将以盘整为主。
来源:中国证券报-中证网