国家统计局一份研究报告指出，当前房地产市场具有以下五大特点。
    ——房地产结构趋向改善，保障性住房增加。
    长期以来，我国房地产的一个焦点问题就是中小面积住宅和保障性住房严重缺乏。去年1-5月，90平方米以下住房和经济适用房投资仅为920.8亿元和207.6亿元，分别占房地产开发投资的12.8%和2.9%。
    今年以来，房地产开发投资格局的重要变化和特点是中小面积住房和保障性住房投资较快增长。今年1-5月，90平方米以下住房投资1712.6亿元，比上年同期增长86.0%，增幅比房地产及其住宅投资分别高54.1个和51.0个百分点；规模相当于140平方米以上住宅投资的1.5倍，占房地产开发投资的18.0%，比上年同期提高5.2个百分点。同期经济适用房投资256.1亿元，比上年同期增长23.4%，规模占房地产开发投资的2.7%。其中，北京和广东经济适用房投资比上年同期分别增长116.4%和138.6%，增幅比全国分别高93.0个和115.2个百分点；天津和江苏经济适用房投资分别达26.6亿元和43.7亿元，在房地产开发投资中的比重为12.8%和4.0%，比全国高10.1个和1.3个百分点。
    ——住宅价格增速回落，部分城市通过打折等办法销售住宅。
    当前，我国住宅价格增长虽继续较高位运行，但增速有所回落。今年5月，新建住宅价格比上年同期增长10.2%，增幅为去年10月以来月度最低，比今年1月和4月分别低2.0个和0.6个百分点。其中，对全国具有重要影响的北京虽然比上年同期增长15.7%，属增长较快的城市之一，但增幅比今年1季度和今年4月分别回落1.2个和0.4个百分点；上海比上年同期增长9.6%，不仅低于今年1季度，也低于今年5月全国平均水平；特别是广州和深圳均比上年同期增长1.3%，增幅比今年1季度明显回落，比今年5月全国平均水平低8.9个百分点，比今年5月最高的乌鲁木齐低21.5个百分点。
    最近我国部分城市通过打折等办法促销住宅，也是住宅价格增速下降的重要因素。
    ——房地产银行贷款增速放慢，资金链出现困难。
    今年以来，由于国家实行趋紧的金融政策等因素，房地产银行贷款增速下降，资金供给出现紧张。今年1-5月，房地产开发投资本年资金来源比上年同期增长24.3%，增幅比上年同期低1.9个百分点，比今年1季度和1-4月分别低5.2个和1.6个百分点。其中银行贷款比上年同期增长20.6%，增幅比今年1季度低14.2个百分点，比今年1-5月本年资金来源低3.7个百分点；个人按揭贷款比上年同期增长7.9%，增幅比今年1-5月本年资金来源低16.4个百分点；特别是利用外资虽由1-4月的下降转为增长，但比上年同期仅增长10.8%，增幅比今年1-5月本年资金来源低13.8个百分点。
    据有关机构估算，我国楼市资金缺口达数千亿元。由于资金紧张等原因，房地产土地购置和开发速度放缓。今年1-5月，房地产本年购置土地面积比上年同期增长13.7%，增幅比今年1季度低16.0个百分点；完成开发土地面积比上年同期增长4.3%，增幅比上年同期和今年1季度分别低6.9个和6.7个百分点。
    ——房地产需求明显减弱，居民持币观望现象浓重。
    在提高居民购买第二套住房贷款首付比例和多次提高银行贷款利息政策作用下，房地产需求被大大抑制。2007年1-5月，商品房及住宅销售面积比上年同期分别增长16.6%和16.9%，增幅比同期房屋及住宅竣工面积分别高5.0个和4.9个百分点；2007年比上年同期分别增长23.2%和24.7%，增幅比同期房屋竣工及住宅竣工面积分别高18.9个和19.7个百分点。
    而到今年1-5月，房屋及住宅竣工面积增速虽然降低，仍比上年同期分别增长18.2%和18.7%，商品房及住宅销售面积却逆转上年20%以上的增长速度并持续今年前几个月的下降局面，比上年同期分别下降7.2%和6.5%，降幅比今年1季度分别高5.8个和6.2个百分点。其中，北京、上海、江苏、浙江和广东等省商品房销售面积比上年同期分别下降46.2%、16.5%、17.2%、16.2%和23.4%，住宅销售面积比上年同期分别下降48.8%、22.3%、16.5%、16.3%和23.0%。商品房及住宅销售额也由上年1-5月分别增长28.5%和29.8%，到今年1-2月转为比上年同期分别下降4.1%和0.7%，今年1-3月虽经过短暂低位增长，但到今年1-5月又转为比上年同期分别下降2.8%和0.4%。
    由于预期房价可能进一步回落，消费者持币观望现象浓重。
    ——房地产景气和企业家信心指数大幅下降。
    今年1季度，房地产业景气指数为132.2，比上年同期和第4季度分别低6.6个和8.1个百分点，比今年1季度整个企业景气指数低4.0个百分点。
    房地产业企业家信心指数为131.1，比去年1季度低6.2个百分点，比去年第三和第四季度分别低15.5个和6.8个百分点，比今年1季度整个企业家信心指数低9.5个百分点，比今年1季度采矿业企业家信心指数低40.9个百分点。

中国信息报