在全国70个大中城市中，只有广东的3个城市一手房价同比下降，其中深圳、广州包揽前两位。根据国家发改委、国家统计局最新调查报告显示，8月份，深圳、广州一手房领跌全国70个大中城市。其中，广州一二手房价格均在下跌，一手房价同比下跌3.3%，创下今年最大跌幅。

　　穗8月房价环比跌2.6%

　　8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。

　　新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。

　　在全国70个大中城市中，只有广东的3个城市一手房价同比下降，其中深圳、广州包揽前两位，降幅分别达4.1%、3.3%，广州更是创下今年最大跌幅，而惠州降幅为0.4%。

　　从去年底开始，国家发改委和国家统计局公布的深圳和广州的住房价格指数开始出现下降趋势。在环比价格下降的25个城市中，广州降幅较大，达到2.6%，跌幅位列全国70个城市第二位。而深圳跌幅达1.1%。

　　“8000元/平方米将是广州房价底部”

　　实际上，在国家发改委的8月楼市数据出炉前，广州房价已经跌至今年以来的最低点。广州市国土房管局数据显示，今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，比去年10月最高位时下跌了21%。

　　对于广州房价猛跌3.3%，并创下今年最大跌幅，不少业内人士对此并不意外。广州中原地产项目部总经理黄韬说，广州8月一手房价下跌实属正常，预测今年八九月份会保持“量价齐跌”的局面，但参考前两个月的数据，9月份的价格下跌空间不会太大。

　　“随着房价持续探底到一定水平，成交量将会回升。”黄韬认为，未来广州十区房价还有10%的下降空间，届时8000—8500元/平方米将是广州房价的底部，也接近买家可以承受的心理价。

　　满堂红研究部经理周峰说，预计到明年3月广州房价仍然处于调整阶段，至明年中才开始会有所回暖。

　　成交量反弹

　　期待连超50万平方米

　　与房价“跳水”相比，广州楼市成交量近几月来有所反弹。广州市国土房管局六七月份的楼市分析报告均显示，这两个月成交量都保持在60万平方米以上。此前，8月份由于奥运因素，不少业内人士对该月的成交情况不看好，甚至认为可能是今年成交量的低谷。尽管目前广州市国土房管局8月份楼市分析报告尚未出台，但是从阳光家缘监测数据看，北京奥运会期间两周广州一手商品住宅成交套数接近3000套，据此推算8月实际成交规模可能达到近60万平方米。

　　“房地产市场回暖的标志在于成交量的上升。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出，一手房价环比跌2.6%并不是问题的关键，关键要看当月的成交量能否保持在50万平方米以上的正常水平。

　　目前，“金九银十”的楼市传统销售旺季已经拉开促销降价序幕，广州楼市成交量能否持续超过50万平方米，值得期待。合富辉煌市场研究部日前作出预测:今年国庆黄金月成交量将会明显高于“五一”黄金月，成交量上升，而楼价也会回落至低点，广州楼市将走出艰难期。

　　二手房价略跌有松动

　　8月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点；环比与上月持平。有8个城市二手住房销售价格同比下降，其中降幅较大的城市主要包括:深圳-14.9%、郑州-3.7%、温州-2.9%、包头-2.7%、南昌-0.7%、惠州-0.3%和广州-0.2%。

　　“近期广州二手房市场在一个较窄的区间震荡。”满堂红研究部经理周峰说。根据中介公司负责人分析，广州二手房价略微下跌，从数据上看，正好说明广州的二手房价格比一手房跌得慢，由于二手楼市的滞后性，目前二手房价格仍未调整到位。

　　据广州各大知名中介机构统计数据显示，8月二手楼市整体情况好于当初预期。合富置业成交数据显示，8月份广州二手楼均价继续稳定在7000元/平方米以上，价格走势回稳。

　　黄韬说，根据中原地产的市场监测，9月份以来，广州二手房成交量同比有所下跌，但是值得注意的是，二手房价开始出现松动，业主减价出售的情况比较多，降幅均在5%左右。

　　不少业内人士指出，分析半年多以来广州二手楼市交投情况，市场仍具备比较充足的承接力支持，市场上买家的购买力仍比较强。楼市成交量和价格的回稳，关键在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

　　中原地产相关研究报告显示，8月份天河高端物业价格回调，价格上有所让步，吸引了不少买家入货，天河区因此成为广州二手住宅成交面积唯一没有下降、反而有微幅上升的区域。

南方日报