央行前日宣布存款准备金率和贷款基准利率同步下调，对广州楼市影响如何?广州的房产专家昨日接受记者采访时表示，这次贷款基准利率下调，其信号的意义远大于实际的作用，短期内，仍然解决不了开发商资金问题，无法迅速改变房地产供求关系，难以阻止房价下跌趋势。

　　贷款利率微降仅是信号

　　在目前交易持续不振、降价促销此起彼伏的当下楼市，央行货币政策和利率政策的方向性变动，能给楼市带来转机吗?

　　据悉，此次是2004年10月29日以来，连续11次加息之后的首次降息。同时，准备金率则是达到历史最高点17.5%后的首次下调。

　　“有人听到降息很开心，觉得国家要出手救市了，这是种误解。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，并没有太多迹象说明宏观政策将从紧到松，因此降息能否对楼市带来积极影响还有待观察。

　　他指出，贷款利率微降的信号意义远大于实际作用，短期内，仍然解决不了开发商资金问题，无法迅速改变房地产供求关系，因此，政策对楼市的影响也不会十分明显。

　　开发商资金吃紧

　　仍将降价促销

　　中原地产项目部总经理黄韬直言，降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。他说，利率下调难以阻止房价下跌趋势，从中秋广州楼市的情况看，目前楼市不容乐观，量价齐跌的情况仍将持续到国庆，而国庆将是关乎今后房价走势的关键节点。

　　他分析说，此次利率下调与房地产救市没有直接关联，主要是针对中短期贷款利率，支持中小企业的发展，“对房地产市场的影响微乎其微，远不像‘9·27’房贷新政的影响大”。

　　从去年开始，央行就不断提出压缩贷款规模，降低对开发商的贷款比例等要求，使得众多开发商资金吃紧。这一轮楼市价格的下跌，很大程度上就是由于开发商资金链紧张造成的。业内人士指出，资金吃紧体现在销售上，直接导致许多开发商降价促销回笼资金。

　　黄韬表示，如果要改变目前楼市格局、稳定房价，关键在于放宽融资渠道，使资金链紧张的开发商得以喘息，同时放松第二套房房贷。

　　贷款30万

　　20年少还4000余元

　　降息对于供房一族来说是一个好消息。但从目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

　　从2004年10月29日开始，央行4年内10次调高利率水平，市民的房贷负担因此一增再增。而今天开始的降息，尽管长期贷款利率只降了0.09个百分点，却可以让贷款市民尝点少还贷的小甜头。

　　今年，市民林小姐在某银行办理了30万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，如果以此前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。如果按照调整后7.74%利率计算，每月还款约2461元，还款总额590638.84元。这样看来，每月少还16.67元，少还的比例为0.67%。20年还款总额减少4002.78元。

　　据了解，贷款利率下调，市民同样要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。

　　银行人士建议，到年底时，借款市民可以各自算个小账，月供每个月少还多少钱，届时再作调整。

新浪财经