首页
政务公开
渝快办
互动交流
专题专栏
价格不是购房唯一的标准
大中小投资是一个永不过时的话题，在当前的市场环境下，什么地段和价格最适合购房者投资？
●瑞峰置业总经理陈强：
三个方面考虑投资
陈强表示，从商业角度来说，鸿福路板块是投资者的首选，这有点类似广州的天河北，是商业中枢，周边环境、配套设施比较完善；从居住角度来说，南城CLD区域最具发展潜力，另外一个就是黄旗山片区。
投资不仅讲地段也要讲时机，被问到什么时候是最佳的投资期，陈强讲了一个股市术语叫“玫瑰投资法”，即是跌到合理价位，获得最大收益。对于房地产来讲，不一定要在楼市上升时期去投资，价格比较合理的时候就可以出手。是否合理可从两个方面来考虑，一是成本，是否在合理的价格区域；二是市场订制法，供应量决定产品是否稀缺，稀缺类产品又带来价值回归，这是市场的不二法则。
投资的关键在于树立正确的投资理念和建立相应的投资机制。投资的依据则要从三个方面来考虑：一是投资时机，这是投资的首选；二是地段价值高低，这决定了未来发展潜力；三是产品，包括产品品质、产品设计即户型和产品规划。所以投资要找一些高性价比的稳健的投资品种。至于适宜投资用的楼盘，我推荐三个：金色华庭、希尔顿和塞纳.城市家园。它们都有地段好、性价比高的特点，还具有经济性。
东莞房价接近底部
目前许多购房者都抱有这样一种期待，就是房价还会有所下滑。其实从成本的角度来分析，现在的价格已接近房价的底部，不可能再有降价空间了，陈强如是说。房价正处于一个调整周期，弹性比较大，前期赚足利润的，后期可以降得很低，所以不排除部分开发商会降价出售，但只是一种摊薄的做法。
陈强表示，市场上活跃的楼盘成本至少在3500—4000元/平方米之间。对有人认为部分楼盘的地价成本在三五百元左右，楼盘的降价空间较大，陈强并不认同这种说法。因为楼盘的成本不能单一从拿地成本来衡量，低土地成本的楼盘多数是拿地时间超过10年以上，随着土地交易手续正规和公开化，现在的地价已升了好几倍。不能通过简单的加减去计算成本。此外，成本还必须考虑利息、通胀等因素。
好地段省钱一辈子
上半年有个别楼盘逆市热销，对于消费者购房时都倾向于折扣或降价房的心态，陈强表示从来没有免费的午餐，降价的背后一定是投入的减少。作为消费者，不要被打折蒙住了眼睛，价格低都是有缺陷存在的，园林、物业都是要考虑的因素。
一般来说，打折的产品都是交通位置较偏僻的，消费者在选择这些产品时一定要三思而后行，好地段能省钱一辈子。对于置业的消费者来说，性价比最好的产品，是综合价格、性能的因素，而不是单一的价格因素。
来源： 新快报
