时下楼市中，价格成为左右购房者置业决定的最重要因素。购房者都希望自己所选楼盘售价比区域均价更低，或者与同价位楼盘相比要更靠近城市核心区。而完成这一判断的直观方法就是把同价位区域连成一条等价线，看您所选项目处于等价线的什么位置。
以12000元/平方米等价线为例，该等价线基本与东、北、西五环重合，如果您所选项目位于东五环，价格却低于12000元/平方米，说明该项目价格水平适中；如果所选项目价格在12000元/平方米左右，但位于五环以内，说明该项目性价比也不错。
为了方便读者考量意向购买楼盘，本报记者对北京十八热点区域主要楼盘进行价格调查，勾勒出8000元~18000元/平方米不等的四条等价线。此外我们对这些区域去年同期楼盘售价也做了整理，供您在购房时参考。
12000元等价线落位五环
在调查中记者发现，去年同期在8000元/平方米等价线的区域主要集中在燕郊和京石高速沿线，而靠近城区的通州、马驹桥等区域楼价均已突破8000元/平方米关口。但到目前，这两个区域房价重新回到8000元/平方米等价线。典型如马驹桥的金地格林小镇6在去年9月均价为9600元/平方米，如今新开楼座起价将为6800元/平方米。
与8000元/平方米等价线向城区靠拢相同，12000元/平方米等价线也跃进到东、北、西五环上，开始回城。去年同期，东五环、北五环的楼盘价格也多处于12000元/平方米等价线以上，如东五环的北京奥林匹克花园去年9月售价达到14000元/平方米；2007年底，当位于北五环的媒体村公寓以12000元/平方米的价格开盘时更是出现了一号难求状况。如今紧靠着北京奥林匹克花园的首开常青藤却把开盘价定在了9600元/平方米，媒体村公寓也降到了11000元/平方米。西五环的雍景四季价格也由12500元/平方米降到11500元/平方米。
高价楼盘开始下挫
由于五环内多数组团楼盘价格位于12000元~18000元/平方米区间，18000元/平方米等价线与去年相比变化不大，但该等价线内楼盘也逃不开降价的命运，尤其以百子湾、西四环和西南三环等板块最为明显。百子湾板块的沿海美利山如今已成为降价的代名词，而一直以供少需多著称的西部楼盘也开始降价，远洋山水给出6.3折优惠，万科中粮假日风景特价房直降5000元/平方米，万年花城特价12500元/平方米。
而位于18000元/平方米等价线以上的楼盘，多处于城市中心地带，如二环周边、CBD、金融街以及奥运场馆周边等。这一楼市等价线的变动甚微。中原地产华北区董事总经理李文杰指出，这些项目定位较高端，以高档公寓为主，即使降价也不会给销售带来明显的效应，所以多数楼价格变动不大。
思源经纪策划总监杜硕认为，项目的价格除地价成本、产品类型、营销成本等影响因素外，其针对客群的购买力和购买心理也起到很大作用。对于多数首次置业客群而言，对价格的高低最为敏感。因此针对这部分客群的项目一旦对售价做出较大调整，销售速度就会有明显变化。在12000元/平方米等价线以内楼盘多数属于此类项目，因此8000元/平方米等价线和12000元/平方名等价线的变动最为明显。而对于改善型置业的客群而言，其购房需求并不迫切，轻微的价格变动并不足以打动此类客群，所以在12000元/平方米等价线以上的楼盘有不少还在死扛，等价线变动不大。
楼价探底重塑京城楼市等价线
8000元/平方米以下
燕郊楼价与去年持平
去年同期，楼盘均价在8000元/平方米等价线以下的区域可谓聊聊无几，仅燕郊板块和京石沿线等几个区域楼价处于这一水平。当时的燕郊楼盘即使在8000元/平方米等价线之下，多数楼盘仍处于价格猛涨的阶段。如上上城在去年8月底的价格是3600元/平方米，三个月之后就达到4500元/平方米，涨幅达30%。大规模开发是燕郊楼盘的特色，上上城、纳丹堡、潮白人家等楼盘规模动辄百万平方米。
巨大的供应量在使燕郊成为去年北京楼市最火爆区域的同时，也为今年该区域价格回归埋下伏笔。果然，随着北京楼市步入观望期，夏威夷北岸推出4100元/平方米的价格，随即上上城打出3800元/平方米的工薪价促销，近日即将开盘的上京壹世界推出起价4300元/平方米的精装修产品，其他楼盘价格也有不同程度的降价和折扣。整体价格也回到去年同期的水平。
京石高速沿线的加州水郡和绿城百合项目价格也有所调整。加州水郡从去年8、9月的8000元/平方米调整为现在的6130元/平方米；绿城百合从年初的7000元/平方米左右变成5800元/平方米。
通州、马驹桥重归8000元等价线
近期有不少区域重新回到8000元/平方米等价线。通州楼市在经过多年的积淀后，楼价已跨越8000元/平方米等价线。如世纪星城从3880元/平方米一路上升到现在的11500元/平方米。不过近期新开楼盘价格已经回落。如新通国际花园今年9月初价格为9000元/平方米，其三期的起价已经降到6800元/平方米。阿尔法社区在今年2月达到9000元/平方米高点后，价格也逐步回落；日前记者向售楼处咨询即将新开楼座价格时，销售人员表示具体数额未定，但预计在8000元/平方米左右。
马驹桥的珠江萨尔斯郡今年上半年价格一直处在8300~8500元/平方米区间。金地格林小镇6在去年8月均价已突破8000元/平方米，今年上半年一直维持在9500元/平方米的水平线。但就在不久前，两个项目分别推出6988元/平方米和6800元/平方米特价房。当珠江和金地相继放出降价信号后，融科香雪兰溪营销总监索颖告诉记者，项目会根据周边市场调整价格策略。近日记者收到的促销短信显示，融科香雪兰溪公寓起价为6855元/平方米。
8000元/平方米等价线的区域在五环以外，属于京城楼市近郊组团，但让人颇为讶异的是8000元/平方米等价线已经延伸到南四环外。日前，京开路以西南四环以外的鸿坤理想城推出6880元/平方米公寓产品，给了不愿背负过重房款负担又希望在靠近城市核心区置业的普通购房者更多的选择。
代表性项目鸿坤理想城价格：6880元/平方米
开发商策略：鸿坤理想城策划总监罗含丰告诉记者，每个项目因为产品类型、地价成本和对市场判断的不同，会有不同的价格策略。鸿坤伟业认为地产不再是追求高利润的时代，提升项目品质，给购房者高性价比的产品才是决胜的关键。鸿坤理想城当前推出的公寓产品将目标客群定位在北漂一族和青年置业者，就要求我们把价格降到购房者有可能接受的水平。
记者点评：鸿坤理想城所处区域与其他四环组团相比，属于价值洼地，就要求开发商把更多的升值预期和空间留给购房者，而鸿坤伟业在较早以前拿地，较低的地价成本相比其他近期拿地开发项目也使鸿坤理想城的价格能够降得下来。
8000~12000元/平方米
东五环回落至1万元
十一前后，位于东五环的首开·常青藤以9600元/平方米的价格开始认购；一路之隔的北京奥林匹克花园也推出10900元/平方米的精装修特价房；万象新天的后期罗兰大道也以9050元/平方米的均价热销；远洋一方目前售价为精装修10500元/平方米，价格的调整让东五环一跃成为时下楼市热点区域。
而在此前，北京奥林匹克花园（14000元/平方米）、万象新天（13000元/平方米）、远洋一方（12000元/平方米）等项目一直处于12000元/平方米水平线之上。近几年来，在CBD和新央视的带动下，朝青板块、东五环沿线出现大量楼盘；区域价格也不断上扬。但随着北京楼市骤然低迷，东五环楼盘要继续在价格高点坚守，面临着巨大的压力。
对于东五环众多楼盘较大幅度调整价格的现象，首开·常青藤营销总监胡静指出，就整体区域而言，东五环是最靠近城市核心区（如CBD）的组团，区内楼盘整体质量也很高，只要价格策略准确，购房者不会不买单。胡静认为，当前区域价格已经回到2006年底2007初的水平，就性价比而言，东五环楼盘是京城楼市较高的区域之一。
北五环降价，打破奥运利好迷信
无独有偶，北五环楼盘也在向12000元/平方米水平线回调，位于北五环国奥核心区的润泽庄园项目前期的别墅产品单价在2万元左右，市场反响颇佳。但开发商没有被奥运利好迷惑，在近期推出花园洋房时果断调整价格，定为8800元/平方米。
北五环立水桥区域楼盘也针对市场调整了售价，位于地铁5号线北苑北站的东方郁金香由之前的12500元/平方米降到9000元/平方米，媒体村公寓也由12500元/平方米降至11000元/平方米，龙德紫金在今年5月开盘时更是把价格直接定在了9300元/平方米。
位于东南五环的亦庄核心区在去年仅有国融国际和荣京丽都等少数体量不大的公寓项目，国融国际最高价位曾达到13800元/平方米，荣京丽都最高为16000元/平方米。但今年亦庄核心区新开楼盘如金色漫香林和水晶布洛格（又名林肯公园）都放下了身段，金色漫香林当前价格为10500元/平方米，水晶布洛格为12000元/平方米。不过，亦庄核心区因为近年来供应量稀少，当前价格要比东五环和立水桥楼盘略高。
代表性项目首开·常青藤价格：9600元/平方米
开发商策略：首开·常青藤营销总监胡静指出，首开·常青藤是在90/70政策影响下的花园洋房产品，以95平方米三居为主力户型，此类产品主要客群是第一次置业的青年购房者，所以定价9600元/平方米是主要考虑了这部分人群的购买力。
记者点评：首开·常青藤、悦溪、金色漫香林等五环周边的花园洋房产品都把单价定在1万元左右，不是偶然。这些项目的销售成绩证明由开发商拍脑袋定价的时代已经过去，做好产品，不再妄图高利润，针对客群购买力定价才是打破观望的王道。
12000~18000元/平方米
这是一个目前北京房价平均值所在的空间，因此，在此条价格线上，自然汇聚了诸多热点区域——朝青板块、望京区域、百子湾组团、清河组团，以及西四环、西南三环、南三环周边，都是12000元/平方米至18000元/平方米价格区间的“拥趸”。
即使每个楼盘都在观望期里扑腾，总体来比较，去年下半年生存于此价格区间内的区域暂时仍可留在这个“大家庭”中，只有东五环周边这个区域，在万象新天近期“垃圾场事件”的连累下，不幸掉入12000元/平方米以下价格区间。目前幸存的七大板块中，“生计”前景也各有不同。
朝青不再狂热西区并非供不应求
在这场从今年开春后开始的打折热浪里，朝青板块和西三环至西四环一带的表现一直为众人侧目。先有合生橄榄季直降5000元/平方米，推出的12000元/平方米精装大户型特价房，现有混战中有远洋山水6.3折、万科假日风景7.3折，万年花城12500元特价房。更有业内人士透露，一度达到20000元/平方米精装的天鹅湾前不久也落下架子，推出数十套13000元/平方米的毛坯房。
曾经被誉为“新贵之地”的朝阳北路，聚集了十余个项目，经过去年一年的“涨停板”，以天鹅湾、公园1872、金隅凤麟州为代表的几个楼盘甚至站在了单价20000元一线，泛海国际更是大有突破30000元之势；同样，西区也一直是北京人的西贵之所，因为供应量低，消费力充足，西区楼市向来被认为是供不应求。亚豪机构副总经理王一男分析认为，此次西区楼市的几个代表性楼盘领衔折扣战，一是开发商自身回流资金需要，二是由于西区以改善型需求为主，当改善需求不够迫切，又遇市场冷淡时，西区楼市就极易出现“购房荒”；而对于朝青板块来说，早就已经处在供过于求的状况，只是被狂热所掩盖，目前则是一个最好的整理自身价值的时期，未来仍有可能继续调价。
望京产业支撑独降引发“鲶鱼效应”
余下四个区域的价格也都有或多或少的调整，只是相对“低调”。望京除华彩国际公寓仍在18000元/平方米的高位震荡，包括二期新开盘的东湖湾在内，大多都已回归至15000元/平方米左右。2006年热销的东湖湾单价都已经是11000元/平方米，以去年望京的一般正常涨幅4000元/平方米计算，如今14000元/平方米的单价实属不易，这还没有算上按揭贷款可提供的9.7折。不过王一男也表示，因为有产业支撑，后期供应量接近尾声，望京楼盘只要能挺过观望期，这个区域就应该依然走俏。
另外，还不得不提及触发百子湾“鲶鱼效应”的沿海美利山和近期热销的中海城。房地产管理交易网显示，美利山九月刚推出的LOFT产品至今已销售95%以上，中海城8月开盘的新一期供应也已签约50%以上，这在观望期实在鲜见。但理由很简单，因为这两个项目比同区域内其他项目每平方米都要低3000元至5000元左右，中海城甚至自己直降3000元/平方米，仅10000元/平方米。而据记者了解，华侨城近期也做出了大幅度价格调整……
代表性项目沿海美利山价格：LOFT精装修12500元/平方米 住宅毛坯房13000元/平方米
开发商策略：沿海集团适时推出新产品，今年1月我们由精装小户型产品销售转而毛坯大户型销售，价格调整为13000元/平方米左右，9月13日开盘的278套LOFT产品，定价相比先前再次调整，当天即认购275套。产品调整为先，价格就自然会顺应市场作出调整。
记者点评：可能很难统计美利山究竟降幅多少，因为每一期不同的产品都给了它一个价格下调的理由，而每一期的产品都推出在最合适的时机：90/70政策明显起效时，推稀缺的大户型，市场一片凄凉时，推总价低的LOFT，实为聪明之举，也可见市场仍有刚性需求。
18000元/平方米以上
单价18000元/平方米以上，意味着，定位中高端，精装修公寓为主。二环周边以及亚奥区域从来都是这类产品的“风水宝地”。这里几乎可以说是“乱世”中的一片“净土”。当狂风暴雨来袭时，中高端产品覆盖的地方成为价格最坚挺的区域，当然也是最冷清的区域。
二环也有20000元/平方米以下楼盘
南二环一带最近倒是令颇多购房人兴奋一番，虽并非涉及某楼盘直降，却事关区域价值重构。宣武门黄金地段的百万大盘中信城年中开盘时定价18000元/平方米，陶然亭附近的中海紫御公馆定位高端，开盘定价也仅18500元/平方米。而从去年开始，崇文门板块的国瑞城就一直坚守在精装修32000元/平方米。
显然，由于是纯新盘，在今年的新形势下，中海紫御公馆和中信城就拥有了定价的主动权。也由于对项目区域价值的坚信，若无太大资金压力，相信国瑞城A区公寓也不会有大幅折扣。
亚奥余温尚在 高端产品坚挺如初
同样，亚奥板块也未能如大家预料，在奥运会结束后出现普遍的价格回落。奥运概念令四环外的该区域身价倍涨，目前几乎都在20000元/平方米以上，相比去年年底，虽无大的涨幅，但也基本保持稳定。对这一现象，王一男认为，这是因为奥运余温尚有，即使早已经过了沸腾的劲儿，但在现在市场条件下，奥运概念仍可以为该区域价格体系做支撑。而且，能够开发高端产品的开发商都有相对充裕的资金流储备，购买高端产品的客群也与普通住宅产品不同，受市场环境影响不大。
这也是为什么东二环和西二环周边项目滞销却异常平静的原因，今年新开盘的凯德华玺26000元/平方米，与“前辈”北京INN、长安驿、西绒线26号、金城建国5号等项目都相差不多。??????
代表性项目中海紫御公馆价格：18500元/平方米
开发商策略：新盘期房入市，回馈一期客户。后期将被打造为高于中海凯旋的高端地标。
记者点评：新盘期房入市一定是低价策略的原因之一，也一定是对市场形势分析后，中海集团的识时务之举。通过销售业绩事实也可以看出，对于这个价格线的产品来说，想回流资金的就低价；不愁钱，想保持身价、厚积薄发的就“死扛”。
来源:精品购物指南