重庆楼市高层走俏主力价位4000-6000_部门动态

重庆楼市高层走俏主力价位4000-6000

日期：2008-10-24

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“我喜欢高层，如果是30层左右的高层住宅，我就选择18层左右的。”已购买高层的准业主俞先生告诉记者。据记者了解，和俞先生有同样观念的购房者比较普遍，高层住宅已成许多购房者的首选，刚从温州来到重庆做服装生意的方小姐也表示，视野好、服务好、比较安静是她总结出的高层的优势。

　　在2008年秋季房交会开幕之际，重庆地产售房部带你提前打探重庆高层物业，找寻适合你的高层。

　　■前台接待高层物业成楼市主流

　　今年年初，主城各个区域都有不少的高层住宅放量，尤其是最近两个月，高层物业更是占据了重庆楼市的主流。据中原地产统计，今年重庆楼市的产品供应仍是以高层为主，高层项目的新推楼盘个数占到七成，今年重庆将推出的高层住宅项目体量将达到1600余万平方米。而在9、10两个月内所有新开盘、加推的69个项目中，高层占57个。作为满足普通老百姓住房需求的城市高层住宅，凭借其低总价和便利性等特点，占据了中低档大部分市场及部分高档市场份额。今年以来，重庆推出的高层物业主力价位为4000~6000元/平方米。

　　高层物业虽然直观上增加了建筑体的海拔与层数，却并不减少人均绿化量与舒适度。而其适中平实的消费门槛，也受到越来越多普通家庭的青睐。地段优、品质佳、配套全是高层住宅区别于洋房、别墅最大的卖点，从今年的房交会到楼市，在众多洋房、别墅类产品的环绕下，高层住宅显出“君临天下”之势，不但项目较往年有了增加，中凯·翠海朗园、奥园康城、融侨半岛香弥山、万达广场等一批高层项目的出现，使得购房者对高层的态度也有了很大的改变。

　　不少业界人士近期已提前预言，从总体看来，明年重庆楼市高层物业将持续加大放量，受土地供应和价格影响，高层依然是城市住宅的主流。

　　■产品体验高层物业产品性价比高

　　今年放量的高层新品，以其大众化的价格与不断提升的居住品质、日益成熟的社区文化赢得人心——地处大坪、南坪、杨家坪、沙坪坝等城市中心地带的大中型高层花园小区，圆了消费者城居生活的梦想；而在大西区、北部新区等新楼市板块上，相继落户的高层产品也体现了富有个性差异的多样化卖点。

　　结构上，高层住宅逐渐由纯塔式结构向板式结构转变，这种正成为目前高层住宅主流的板式高层，采光、通风充分，户型均好性强；规模上，高层住宅正从单栋走向高档次社区，形成小区，让入住者体会整体美感。而环境景观的打造，同样有着“高低之变”。早期的高层通常都是高密度、高容积率，园林景观通常给人压迫感，龙湖·水晶郦城的出现令人们找到了开阔大气的感觉。如今，高层低密度早已成为流行词，而与低建筑覆盖率相对应的，是绿化面积的扩大，不少项目的绿化率达到了40%以上。良好的户外观景效果，自然环境与社区景观的融合，让高层购房者登高望远，开窗见景，平添几分生活情趣和品位。

　而在创新方面，近年来，重庆高层的创新之作数不胜数。协信·天骄俊园首创的底层架空，已成为楼市标准；天奇花园开启节能建筑时代，现在已成楼市法则；龙湖·水晶郦城彻底改变了“高层高密度”的固化开发思路；华宇·北城中央首创了HOPSCA模式打造“城市生活总站”；棕榈泉、龙湖、富力、亚太商谷……的努力，使精装房成为重庆当前潮流。

　　目前市场上高层物业的建筑风格以现代风格为主旋律，另外有少量的中式风格；还有就是古典主义以及欧式风格等；各个建筑风格的特征中，古典主义、欧式风格以及中式风格明显带有厚重的历史人文积淀在里边，给人的视觉印象比较沉稳、凝重，易得成熟年长的消费者好感；而现代主义风格较为简洁、明快，对于青年消费者比较有吸引力。重庆的气候特性雾多、日照时间不长，现代风格的浅色鲜亮的建筑色彩给人视觉上的冲击力更为强烈。

　　■签约成交　选高层物业的注意事项

　　与洋房、别墅相比，由于高层住宅的结构形式与管理功能都具有一定的特殊性，所以在选择高层住宅时要注意以下几个方面：

　　注意景观及周边地区的未来规划前景，尤其是在挑选顶层或高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建幢高楼，风景将会被遮挡，忽略了这一点，可能会令你懊悔；注意整幢楼的总户数与电梯数量、质量，一般情况下，24层以上住宅至少得配备3部电梯；向开发商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况，一般高层住宅都在顶层有水箱间；高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施，大楼底层一般应设置值班警卫室，有保安在楼内巡视；考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

重庆时报

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