南海之滨，深圳，十月的天气仍有几分酷热，而原本属于旺季的楼市，却进入了严冬。
浪琴半岛是位于深圳湾滨海大道北侧的高档楼盘。“目前，我们的售价已经远非楼盘应该具有的价值，可客户依旧在观望！”１０月２５日，浪琴半岛相关人士对中国经济时报记者表示。面朝大海，从浪琴半岛南眺，连接香港的跨海大桥清晰可见，宛若咫尺。
该楼盘今年６月低价入市，目前均价３万元左右，与去年曾被炒作到９．８万元的附近同类楼盘相比，价格已经低了不少。“深圳房价降幅其实远不止３０％，应在４０％－５０％之间，个别项目最高达到５７％。”一开发商对本报记者表示。
虽然房价大幅下降，但购房者大多并不领情，观望阴霾笼罩的深圳楼市陷入了前所未有的困局。
开发商：不做广告等死，做广告找死
透过浪琴半岛的落地长窗向南俯瞰，前面是碧波荡漾的深圳湾，一边是蜿蜒的红树林、高尔夫球场，一边是深圳硅谷——著名的“总部基地”。在浪琴半岛南侧，深圳湾体育公园已经动工，这里将是２０１１年世界大学生运动会的主会场。滨海大道将深圳最美的海滨风景串联在了一起。
１０月２５日上午，时逢周六，记者在浪琴半岛售楼现场看到，前来看房的人络绎不绝。该楼盘相关负责人士称，碰上双休日，浪琴半岛每天接待的客户数量能达到一二百人。尽管不断有人来看房，且很多看房者对浪琴半岛的景观住宅也很满意，但最后买房的人却不多。５个月时间，浪琴半岛仅销售了约６０套房子。
实际上，在深圳楼市，类似浪琴半岛这样的销售状况，已属不错，最起码有不少人前来看房。而１０月２３日－２５日，记者实地调查福田、南山、龙岗等区域部分楼盘时发现，大多数楼盘销售现场十分冷清，少有看房人光顾。在记者随机调查的香蜜湖·唯珍府、龙华的幸福枫景和世纪春城等楼盘销售现场，均难觅购房者踪迹。
商品房成交持续萎缩。１０月２３日－２５日，深圳全市商品房再次跌到谷底，成交分别仅７２套、６６套和５９套，日均成交６６套。与前一交易日即中央宣布新的楼市政策当天的１４２套成交量相比，出现“腰斩”。而一年前，深圳楼市高峰时期日均成交量曾高达４００多套。成交萎缩严重可见一斑。
１０月２２日，中央有关部门出台的降低个人首套房首付、契税，暂免征收印花税、土地增值税，以及“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”等新政，不仅没有使深圳楼市出现回暖迹象，反而加速了成交萎缩。
来自深圳官方的统计数据显示，目前，深圳一手房存量超过６００万平方米，这比２００７年深圳全年的一手房销售量还多。业界预计，如果以目前的成交速度，即使以后深圳再无新盘入市，仅消化这些“库存” 都至少需一年半的时间。
“现在很多楼盘基本上没有人购买。实际上，很多看房的人不是没有购房意愿，也不是没有购房能力，而是对市场没有信心。”有开发商在接受中国经济时报记者采访时表示。除了降价，很多开发商加大了广告宣传力度，但由于观望气氛浓厚，广告效果不理想，这给开发商本来就吃紧的资金链带来了更大的挑战。“不做广告等死，做广告找死。”如今已成为许多开发商不得不面对的两难处境。
购房者：一年之后再买房
在记者实地考察的楼盘，很多看房者都是看一看，问一问，听一听，然后转身离开。１０月２４日，记者在位于龙岗区横岗镇的大山地楼盘见到了刘老板，刘是记者见到的有一定代表性的且较为迷茫的一位看房者。
当天下午，和其他一些前去看房的人一样，刘老板看完房后就准备开着他的丰田越野车离开。“房子没什么问题，挺好。”刘老板从事工程建设，选房比较在行，对大山地的房子也比较满意，但对房地产市场特别是房价走势拿捏不准，因此难以确定该不该购买。
怕买房后房价下降而不敢买房外，很多深圳居民则是属于没有能力购房。据了解，深圳７５％的居民是外地人，其中８０％的居民都没有属于自己的房子。
记者接触到的一位出租车司机在深圳生活已经１０年，目前在郊区租房住，从每月收入中须支付房租５００元，除去一家人的开销能攒下两三千块钱。这位出租车司机告诉记者，靠开出租车很难在深圳买房。
１０月２４日，在龙华一楼盘售楼处记者见到了前来看房的潘先生一家。潘先生来深圳打拼已有１０年，妻子孩子如今和他一起生活在深圳，他们也没有属于自己的房子，租房一个月要花去１５００元。潘在ＩＴ行业工作，月收入五六千元，由于妻子没有工作，除去家里的开销，攒钱也不容易。
潘先生告诉记者，他们看了一套两居室的房子，首付要十六七万元，他如果买这套房子首付还差五六万元。潘先生说，２００３年龙华的房子才卖３０００多元，龙华的房价应该在五六千元比较合理，他认为房价还会降，打算一年之后再买房。
“在龙华金地梅陇镇，２００７年房价曾涨到１７０００元，现在带精装修的房子才卖８０００－１００００元。”深圳金兰盛实业有限公司总裁杨彦和预测，深圳普通住宅价格还会有１０％左右的降幅，而其他高档住宅价格已经接近底部。多位房地产商均表示，市场将会逐步趋于稳定。
此前深圳有一种比较普遍的看法是，深圳楼市１０年左右才会真正回暖。不管怎样，楼市博弈还将继续。
中国经济时报