为期4天的2008年秋季房交会在绵绵秋雨中圆满闭幕。昨日，市国土房管局统计显示，本次房地产展示交易会共成交房屋8236套，成交金额24.36亿元。其中，商品住宅建筑面积平均成交价格3857元/平方米，环比春季房交会下跌了311元/平方米。

　　在主城各区中，渝北区“三冠集于一身”，成为成交量之冠、成交套数之冠、成交金额之冠。

　　4天成交房屋8236套

　　市国土房管局数据显示，2008年秋季房地产展示交易会4日共成交房屋8236套，成交建筑面积74.01万平方米，共成交金额24.36亿元。其中商品房交易成交4631套，成交建筑面积42.2万平方米，成交金额16亿多元。其中商品住宅成交套数4394套，成交建筑面积超过40万平方米，成交金额15.7亿元。

　　商住房建面均价3857元

　　房价永远是购房者最关注的核心问题。市国土房管局统计显示，本次房交会商品住房的套内面积成交均价为4622元/平方米，建筑面积成交均价3857元/平方米。与今年春季房交会的成交价格4168元/平方米相比，每平方米的房价下降了311元，降幅达7.46%。同时成交面积也出现了一定幅度的下降，统计显示，秋交会房屋成交面积比春交会的82.38万平方米，减少8.37万平方米。

　　二手住房均价上涨7.64%

　　据了解，因为本次房交会对二手房交易的优惠力度最大，二手房成了秋交会上最大的赢家。

　　统计数据表明，二手房在房交会4天成交3556套，成交建筑面积31万多平方米，成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525套，成交建筑面积30.6万平方米，成交均价2566元/平方米，比春季房交会增加182元/平方米，增幅7.64%。

　　另外，尾房成交49套，成交建筑面积0.32万平方米，成交金额1320.5万元。 

　　渝北区商品房交易最火

　　本次房交会，最大的赢家是渝北区。市国土房管局的统计数据显示，渝北区一举夺下了成交总套数、成交总面积、成交总金额三项第一，分别达到1442套、14万平方米、5.086亿元。

　　从交易数据看，最贵的房子主要集中在高新区。高新区分别以建面4626元/平方米的均价位列各区之首。而价格最低的是北碚区建面均价为3427元/平方米。记者 曹勇

　　市民潜在购买力非常强

　　展会人气与交易量错位

　　市国土房管局：

　　市民潜在购买力非常强

　　针对本次房交会的成交情况，市国土房管局副局长蒙毅在接受记者采访时表示，本次房交会的人气超过了以往任何一届，也充分说明我市的潜在购买力非常强。

　　蒙毅分析认为，本次房价的小幅下跌比较正常，而房屋交易量的下跌主要有两个因素。“一是本次对房交会上成交商品房的优惠政策延长到15天，购房者不用像以前那样必须在房交会4天中登记备案；另外一个原因是，中央出台了系列购房优惠政策，也有一部分市民在等待具体的措施出台后再出手买房，目前处于一种观望状态。”

　　开发商：

　　展会人气与交易量错位

　　“本次房交会的人气和房屋交易量错位了。”不少开发商认为，单从人气看，今年秋季房交会的人气比去年都旺，但成交量却让“想在房交会上猛赚一把”的开发商有些失望。

　　不过，中原地产副总经理何伟坚却认为，本次房交会开发商失望的原因在自己身上，“因为国家的出手‘救市’，开发商有些盲目乐观，没有完全面对现实把房价降到购房者的心理价位。”

　　目前市场让房价一步到位的都是外地入渝的大开发企业。何伟坚表示，房价在年前还有一波降幅。

　　二手房中介：

　　中低价位二手房最好卖

　　按照本次房交会的优惠政策：建面在144平方米（含）以下的免征契税，登记费在现行执行标准基础上减半；免征营业税。不少二手房中介公司表示，成交情况还比较满足。

　　钢运置业董事长代育松告诉记者，房交会上成交了200多套，“成交的房子多为面积在100平方米以下，总价在30万元内的中低价位、中小户型的‘工薪阶层房屋’。”中原地产也表示，成交的房屋中，中低价位的房源销售比较好。

　　市民：

　　购房优惠政策值得再等

　　购房者对房地产市场的观望还是相对浓厚。昨日，不少市民认为，目前中央和不少地方政府都开始出手“救市”，说不准还有什么更优惠的政策出台呢。

　　尽管我市本次房交会出台的一些政策超过了国家政策，如11月1日起全国实施的契税新政由原来的1.5%降低到1%，还没有我市对新建商品房是减半(按7.5%)征收大。但不少购房者更看好央行的贷款利率按基准利率的7折优惠，“现在买房，80%左右的是按揭，这是一笔不少的费用”。

　　记者 曹勇

　　房交会成交商品房套数排名

　　区县 套数（套）

　　渝北区 1442　

　　沙坪坝区 481　

　　九龙坡区 463　

　　江北区 447　

　　南岸区 381　

　　经开区 322　

　　北部新区高新园 258　

　　北部新区经开园 246　

　　高新区 208　

　　渝中区 154　

　　大渡口区 110　

　　巴南区 63　

　　北碚区 56　

　　房交会成交商品房面积排名

　　区县 建面（平方米）

　　渝北区 140021.83 

　　九龙坡区 38787.52 

　　南岸区 36459.35 

　　北部新区经开园 36380.50 

　　江北区 33380.29 

　　沙坪坝区 29739.57 

　　北部新区高新园 28288.61 

　　经开区 25593.87 

　　高新区 19240.63 

　　渝中区 13239.93 

　　大渡口区 7825.40 

　　巴南区 7540.30 

　　北碚区 5269.74 

　　房交会成交商品房金额排名

　　区县 金额（万元）

　　渝北区 50859.57 

　　北部新区经开园 16385.17 

　　南岸区 14127.73 

　　江北区 13273.95 

　　九龙坡区 12370.03 

　　沙坪坝区 12212.04 

　　北部新区高新园 11521.58 

　　经开区 9837.87 

　　高新区 8900.91 

　　渝中区 4904.44 

　　巴南区 3321.86 

　　大渡口区 2816.29 

    北碚区 1805.81 

重庆晚报