近段时间，曾被中央政府三令五申禁卖禁建的小产权房又一次站到了风口浪尖。

继十七届三中全会后，又一则消息激起了人们对小产权房的关注热情。10月22日，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示，“小产权房绝对不允许再搞”，“很多消费者觉得便宜就买了，对这些人的合法利益，政府是要给予保护的”。陈锡文的表态，被业内视为小产权房购买者将受中央保护的一个信号。

记者近日对小产权房集中的房山周口店、琉璃河镇、通州张家湾镇等地进行调查采访，发现目前小产权房的销售不仅没有停止，购买者也为数不少，有的项目甚至趁着政策“利好”准备进一步提价。

小产权房出现热销

10月27日上午10点35分，房山区周口店镇南韩继村，奥龙嘉苑已经封顶，六层板楼在阳光下显得干净利落，临时用活动板房改成的不足30平米的售楼处里坐满了人。有些人在问价格，有些人在看小区的规划图，有些人在跟开发商讨价还价。

奥龙嘉苑销售处的销售人员金女士告诉记者，自从有利好小产权的政策声音之后，大改往日一天也接待不了几拨人的情形，现在正常情况下一个小时就会有六七拨看房的人，周末的时候人更多。

记者又来到南韩苑的销售处，已经是下午两2点23分，销售处的财务范女士和销售人员李先生仍在核实数字，饭菜就放在一边早已凉都来不及吃。周边还围着一群人。范女士说，这两天签约的突然多了起来，今天上午就签了4套房子，还有一套交订金。范女士表示，十七大之前小产权房销售得不好，销售处就没有配备多少销售人员，现在有利好声音出来，来看房买房的人突然多了起来，他们手忙脚乱，连饭都顾不上吃。

“开盘才半个月，100套房子已经卖了一半，今天上午就有4套签合同的”，10月28日，在通州西定村环湖小镇项目售楼处，销售人员拿出销控表，指着上面画了叉叉的一个个房号如是说。在通州马营村的祥和乐园，记者一进售楼处，销售人员就说，“只剩一套了，最近房子卖得特别快，昨天还有两套，其中一套就交了小订金”。

禁卖监管难以到位

看着小产权房的销售在如火如荼进行，让人很难联想到它们是政府明令禁止开建和销售的项目。

“镇里的态度还是不许建，不许卖”，张家湾镇镇政府办公室一位不愿透露姓名的工作人员说，“但是那些项目的人都认识我们，我们一去，他们就说房子早卖完了，已经没有了，我们也没有办法。如果有人来举报他们在卖，我们肯定是要去查处的”。不过，当记者询问是否有人曾来举报过时，这位工作人员犹豫了一下，表示从去年以来没有过。

有业内人士表示，基层政府和小产权开发商之间串起的利益链是小产权项目屡禁难止的根本原因。大多数小产权房都是以“旧村改造”、“新农村建设”等名义，由村委会或乡镇政府主导开发的，所获收益归集体所有，多数项目还由村委会进行物业管理，安置村民就业。

据了解，祥和乐园、欣桥乐园的投资方均是当地村委会。记者采访中还发现，马营村村委会的办公室直接就设在小产权房项目的小区里面。（采写 摄影：杨娟娟 吴海花）

调查1 “政策利好”促购买者出手

记者发现，中央方面透露出来的“保护已购者利益”的信号，无意中却成了一些购房者出手买小产权房的信心支撑。记者在通州太玉园碰到一位前来看房的陈先生。他告诉记者，单位最近搬到了东三环，所以他准备在东边再买一套房子，以前就听说过这个项目，但因为是小产权房觉得不踏实，一直没来看房，前几天他在电视上看了陈锡文的讲话，才决定过来看看。

来自房山良乡的陈女士夫妇看好了奥龙嘉苑的一套三居室。陈女士说，今年3月份她来看过房子，当时政策风声很紧，也不清楚买房子的利益保障，所以没定下来。时隔7个月，她在电视看到目前中央政府对小产权房尤其是已经建好的房子是持保护态度的，因此她就以最快的时间又来到奥龙嘉苑，把那套房子定下来。

记者在奥龙嘉苑售楼处现场站了一个小时，共有6拨来看房子，其中有四拨人是对小产权有了解，并在之前已实地看过，想购买小产权房又犹豫的人。他们均表示，现在出现政策利好信息之后，便下决心进行购买。

奥龙嘉苑销售人员金女士告诉记者，今年1-9月她只成交了两套房，而且费尽周折。但是自从十七大有利好政策传出来后不到十天的时间她就成功售出了7套房子，大部分是此前看过小产权房的客户。

在采访时，房山有多个小产权项目都表示要上调房价，南韩苑范女士就表示，近期将上调楼盘的价位，上调幅度为100-150元/平米。

此外，在通州太玉园，惟一一家中介劼泰广厦的员工小刘告诉记者：“很多想卖房的业主都在观望，想等小产权转正后能赚一笔”。据介绍，买小产权二手房过户很简单，不用去房管局，只需要给村里交过户费就行，小刘说，“过户费今年也涨了，原先只要1万元，现在要两万了，而且是买方交”。

调查2 “最后低价房”成销售幌子

“现在买多合适啊，今后每平米交三五百元就能变大产权。下期再推的话我们就要卖大产权房了，价格起码要七八千元”，10月28日，在通州土桥村欣桥家园售楼处，销售人员对以购房者身份暗访的记者说，“现在政府已经说了以后不能再盖小产权，你要是不快点下手买，就没有机会买这么合算的了”。

记者采访中发现，陈锡文所说的“小产权房绝对不允许再搞”也被一些小产权项目借题发挥，以“绝版”概念来对购房者进行宣传，“最后低价房”的噱头一时间比比皆是。

在北京最大的小产权房项目通州太玉园，销售人员也有类似的说辞，“现在我们东区已经建了47栋，再往下建的房子就会是大产权的了，价格也要贵得多，现在小产权房7层的才卖3920元/平米，这样低价的房不会再有了”。销售人员还说，小产权转大产权是已经定了的事情，到时候开发商交钱给业主们转，业主一分钱都不用掏。

事实真如销售人员所说的那样吗？10月29日，上述通州张家湾镇镇政府办公室不愿透露姓名的工作人员表示，尚未接到任何通知，镇里也绝对没有小产权房要转成大产权房开发的消息。欣桥家园的投资商———土桥村村委会工作人员也向记者否认了接下来会以大产权房推向市场的传言。

北京市房山区琉璃河镇镇政府的新闻发言人郑迪飞接受记者采访时表示，现在地方政府只是通过相关媒体报道看到了对小产权房利好的消息，但是对小产权解冻方面没有接到上一级单位具体的通知。

建委否认小产权房交钱可转正

北京市建委负责人：

首先我要说，目前传言的“京小产权房今后可转正，只需要每平米补交300-500元”属于空穴来风，建委内部没有这种说法。

从小产权房的政策声音来说，虽有利好，但对于具体如何解决小产权问题出台相关政策，目前还没有接到上一级单位的通知。调研发现，北京大量的小产权房都是农村宅基地或者是集体用地上建设的房屋，如果把目前宅基地变成可以开发的建设用地，执行的难度很大，同时需要上一级的政策支持。对于具体解决小产权的问题，先是需要解决土地产权，其次是房屋的产权。

来源：新京报