买房前要好好学习新政，算算到底能省下多少钱。”正在某售楼部看房的薛女士对记者说。新的优惠政策出台后，有的购房者开始忙着算11月1日起买房能享受的优惠，有的饶有兴致讨论着政府的下一步措施，这给冷清许多的楼市注入了新的活力。截至今日，新政虽然刚出台一周，但却引起了市场各方的迅速反应。

★开发商：新政一周客户增多

新政出台后，原本打算在10月买房的购房者反应如何呢？记者走访了成都一些大型楼盘的售楼部，中铁八局营销部某负责人说：“好多购房者都不在这几天买房了，都等着在11月份享受新政，或者等待更多的优惠政策出台。”遇到此类情况的还有鑫苑名家，楼盘营销部负责人张帆对记者说，新政引起了购房者的高度关注，在短时间内，加重了观望情绪。看来新政让不少准备购房的人把下单时间延到了11月以后，打起了省钱的小算盘。

值得关注的是，并不是所有楼盘客户都因新政的出台而改变购房时间。据河畔新世界负责人透露，他们的客户并未受到太大影响，原因是楼盘多为大户型，定位比较高端，目标客户群的购买力较强，对金额较小的优惠不太注重。保利·公园198项目的情况也印证了此观点，保利地产成都公司营销部王清玉说，部分购买90平方米以下户型的客户因为新政的出台改变了下单时间，但购买豪宅和别墅的人却不太受影响。

市场的反应首先表明了，新政的出台已经取得了购房者的广泛关注，发挥了效力，另外新政对中等收入家庭的置业计划影响最大，原本在10月买房的客户很可能会累积到11月下单。

面对市场的改变，开发商普遍认为，“救市”政策出台后，企业要积极应对，在提高品质上下功夫，使房产的价格和价值对等。业内人士认为，就目前来说，由于新政还刚刚实施，开发商们也不知道这些措施会产生什么样的效果，因此，大部分开发商也和市民一样在等待和观望，也许会在下月出现更加积极的变化。

★购房者：时刻准备择机下手

契税减免、利率下调、首付降低……在一系列优惠政策的诱惑下，稳了许久的梁先生终于有些按捺不住了，昨天下午，身为公务员的梁先生来到成都市住房公积金管理中心询问有关公积金贷款的事宜。梁先生告诉记者，一家人计划着今年买房明年结婚，但因为等待政府优惠政策出台迟迟没有下手，上周新政出台后，发现有很多优惠措施，而且公积金贷款利率降低了，准备这几个月看看房子。成都市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，新政出台后，来中心询问公积金贷款事宜的人增加了不少。

记者在售楼部询问了几位前来咨询的购房者，发现大多都很关注新政，很想了解楼盘的变化。“新政策很让人振奋，毕竟根据我自己的情况，买房不可能等太久，这个政策增添了我的信心，趁现在多看看房子，到形势稳定了就出手。”从云南到成都来工作的王先生说。由此看来，尽管马上表示出手买房的人不多，但打算在近段时间买房子的人还是增加了不少。其实对于购房者来说，新政的出台引起了两种情况，一是近期买房的想等到11月以后下手，二是期待着新政与本地的政策接轨，更多的优惠政策出台，看看房价到底会怎样，还有没有下降的空间？

对于房价的涨或跌，万达集团董事长王健林认为：“并不是所有购房者都希望房价下跌，换句话说，房价如果真的一泻千里，对于老百姓来说并不是件好事。这就是为什么只要某个楼盘房价一降，就会出现业主闹事的情况。”房地产的持续萧条，房价的下滑，不仅影响到楼盘的品质，老业主的物业贬值，甚至还会引发社会一系列问题的出现，政府救市从宏观上讲也是为了解决这一问题。

★专家：新政利多切莫错过

经过一年左右的调整，楼市的浮躁基本消除。虽然购房者仍然持续观望，但原因多是因前期形成的惯性。此时，有业内人士说，处于临界点上的楼市会由于任何一种力量的介入而改变原来的走势，或许是压死骆驼的最后一根稻草，或许是全面复苏的一剂药引。

面对复杂的市场形势，到底什么时候购房是最好的时机？成都市房地产研究发展中心主任吴昌宁说：“经历了这么久的观望期，目前无论是企业还是政府，能给的优惠基本都给了，由于去年开发商拿的地价较高，不少楼盘已是接近成本价在销售。政府已出台救市政策，并且能看出很有决心，应该说现在已经是买房的好时机了。”也有开发商认为，明年一、二季度才是购房的好时机，因为那时可以更清楚地看到楼市趋势。

应该提醒广大购房者的是，除非是自己特别喜欢的区域楼盘，否则还是优先考虑品牌开发商的楼盘，因为这样的楼盘品质有保障，价格也比较稳定。总之，一个行业的发展本身就是不断剔除不健康因素的自我调整过程，不能孤立或单方向地来看待房地产市场的发展，更不必对此次市场的下调抱以不必要的悲观。可以肯定，经过此次调整，成都乃至中国的房地产市场将会更加健康和规范，我们的房地产产品将变得更加纯粹，购房者与整个市场都会从中受益。

七大新政回顾

新政一：11月1日起首次购房契税降至1%

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

新政二：个人买卖住房暂免征印花税

11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。财政部同时明确，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

新政三：个人卖房暂免征土地增值税

北京目前执行的政策是，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

新政四：首套房首付比例降低至20%

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

新政五：公积金贷款利率下调0.27%

下调个人住房公积金贷款利率。其中，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

新政六：商贷利率最高可享7折优惠

中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

新政七：加大保障性住房建设规模

加快廉租住房建设，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

来源：天府早报