上海楼市当前最受关注的莫过于新政的实施了。继中央出台了新的楼市政策后，上海市政府紧随其后，颁布了拯救楼市的“十四条”政策，在税收优惠、贷款放宽等方面做出了许多调整，力度之大，令不少开发商感到欣喜。但从近一周的情况来看，新政出台后，对市场成交的刺激效果不明显，业内人士认为，由于上海楼市价格未有实质性松动，仅凭政策刺激很难达到预期效果。

市场成交持续萎缩

尽管上海楼市此次新政力度不小，但其对市场成交并未起到立竿见影的效果，市场的成交目前仍然处在萎靡状态。

佑威房地产研究中心的数据显示，上周（10.20—10.26），上海一手商品房的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量则下降了10%，仅成交了10.41万平方米。商品住宅供需比甚至达到3.6比1。不过，在二手房方面，由于新政中直接为二手房买卖减免了大量的税费，这在一定程度上刺激了上海二手房市场的人气。据多家中介公司表示，虽然目前二手房成交量未有明显上扬，但到中介公司咨询和看房的人明显多了起来，有些公司的带看量一周内上升了20%左右。

业内人士认为，上海楼市十四条新政的刺激力度不小，之所以对市场未能起到立竿见影的效果，是因为一方面细则尚未明确，消费者仍需观望，另一方面，在长达一年左右的低迷市中，人气被很大的消耗掉，要想短期恢复人气很难。

后市判断出现分歧

此次中央和地方一起动手出台楼市拯救政策，令人感觉到了中国楼市目前面临的严峻形势。而上海楼市作为此轮牛市的领头羊，其感受到的压力更大。针对此次十四条救市政策，上海楼市业内看法不一，开发商们乐观情绪开始冒头，而许多专家则频泼冷水。

上海某开发商副总表示，虽然政策出台后，成交量不会立即上升，但是这表明了中央对楼市的态度已经由紧变宽，这是一个非常积极的信号。对于开发商而言，这意味着资金链问题将会通过多种方式获得解决，如果中央再连续出台政策刺激，不排除市场重新走向活跃。

但许多专家对此不以为然。易居房地产研究院发展研究所研究员朱光就曾指出，房地产市场与整体的大环境相关，现在整体经济环境还没转好，房地产市场也不会回暖。另外，房地产价格是与市场需求有关的，新政出台上海楼市的成交量可能会比以前有所增加，但是总的市场情况不会有太大变化。他认为，新的救市政策对房地产市场影响不大，观望的人还会继续等待新政策。

而对于消费者而言，实惠显然是他们考虑的第一要素。尽管此次十四条新政减免了多项税费，但对于购房者来说，真正得到的只有2%左右的降幅，这种幅度显然无法刺激购房者的购房欲望。最近正在寻找婚房的张先生向记者表示，中国经济下滑趋势明显，在这种状况下，买房更加要综合考虑自己的承受能力，不会因为一个政策就去买房。他希望开发商能够实实在在地降低房价，降低购房者的负担，不过，对于政府的救市政策，他也表示了担忧：“虽然政府嘴上说不是救开发商，但是万一他们又借机炒起楼盘来，我们老百姓怎么办？”

来源：中国证券报