[提要]全国房地产市场的寒冬仍没有结束的迹象。然而在三亚，一座城市的房地产市场在寒冬中却仍保持着强劲的增长。三亚市人民政府市长助理曾清泉表示，三亚正通过走两头路线(兴建高端商品房和加力保障房)来实现房地产与经济的繁荣。 全国房地产市场的寒冬仍没有结束的迹象。然而在三亚，一座城市的房地产市场在寒冬中却仍保持着强劲的增长。三亚市人民政府市长助理曾清泉表示，三亚正通过走两头路线(兴建高端商品房和加力保障房)来实现房地产与经济的繁荣。

中国房地产报：前一段时间许多城市政府都出台了鼓励房地产交易的政策，三亚市政府有没有考虑出台相关政策？

曾清泉：目前从市场交易数据来看，三亚房地产市场交易并没有受到太大的影响。对于全国范围的市场低迷，以及一些城市的救市举措，我们也在观察，居安思危。

而这也使得我们能有更多精力关注和思考一些长期的战略。三亚是一个以旅游业为主体的城市，拥有非常稀缺的自然资源，因此在房地产战略上也定位于高端战略，要合理运用好自己所拥有的资源优势，在房地产建设上求质不求量。

中国房地产报：三亚90%的房子都是卖给外来客户，面对全国消费市场的低迷，你对三亚房地产市场仍有信心吗？

曾清泉：要说信心，首先不单是对房地产的信心，而是对三亚整座城市的信心。房地产只是城市建设的一部分，许多到三亚来购房的客户实际购买的并不是一栋房子，而是购买一种三亚的生活。

三亚在对外营销的同时也注重对城市文化、旅游资源的宣传，这也是促进城市房地产交易的一种渠道。由于有1992年的经验教训，我们已经有了免疫力，这也是三亚楼市目前表现良好的原因。

中国房地产报：三亚目前似乎不受房地产低潮的影响，这与专注高端市场的定位不无关系。但普通商品房市场如何？在外来消费拉高当地房价的情况下，如何考量当地居民对房地产价格的承受程度？

曾清泉：三亚住房走的是两头大的路线，一头是高端商品房；另一头则是保障性住房的建设。在三亚，处于中间层的普通商品房数量是非常少的。对保障性住房建设的重视，也使得三亚市房地产保持健康的发展。

作为中国最早的经济特区之一，海南的市场化意识是非常早就具备了的，当地居民的住房问题很早就是通过市场化的方式去解决了，而且人口压力也不如岛外一些大城市，因此在保障房的建设上面临的压力也相对较小。

来源： 中国房地产报