１０月份，天津市中心城区新建商品住宅共成交８．１万平方米，环比减少了１．７％，成交均价与９月基本持平，为每平方米９６１５元。整个区域仅和平区、红桥区成交量有所增长，而价格方面除河北区出现１８．４％的涨幅外，其余区域均出现了不同程度的下调。

环城四区新建商品住宅成交量明显增长，１０月份共成交１６万平方米，环比增幅为３９．７％。成交均价为每平方米５９７５元，环比下降了９．４％。由于“十一”黄金周期间，区域内的在售项目纷纷加大了降价及促销的力度，因此在促进成交量的同时也直接拉下了区域的成交均价。

远郊区县１０月份新建商品住宅共成交１３．２万平方米，环比增长达到了９０％以上。成交均价为每平方米５０４６元，环比上涨了３３．４％。成交量的增长主要是受武清区和蓟县的拉动，以上两区“十一”期间均有大批量新增供应入市，同时也取得了相对较好的销售业绩。成交均价的逆势上涨，多数也是受新开楼盘的拉动。

１０月份，滨海新区共成交新建商品住宅６．３万平方米，环比增长了１７．９％，成交均价为每平方米６５２５元，环比下降了５．６％。区域内塘沽区、汉沽区、大港区及开发区的成交量均呈上涨态势，特别是大港区，成交量环比增长达到了１倍左右。但是该区成交均价出现回落，同时也拉低了滨海的整体成交均价。其余三区价格波动幅度保持在５％以内。

天津中原地产投资顾问部分析师郭小娟认为，天津市商品住宅市场各在售项目借“十一”黄金周的契机，纷纷推出了力度较大的优惠和降价政策，在一定程度上刺激了成交。虽然价格持续走低，但是成交量得到明显的回升，也印证了目前天津市大量刚性需求的存在。

近日，国家对存贷款利息及房地产相关税费进行了调整，天津市也相应出台了一些刺激房地产市场的政策。但是，就目前的市场形势来看，观望气氛依然较为浓重，政策的影响不会很明显。预计，受目前整体宏观经济层面的影响，新建商品住宅市场很难突破目前的市场现状，成交均价将呈波动调整。

来源：新华网