北京房地产中介行业协会网上显示,自11月1日房产交易税费减免新政实施以来,二手房成交量比实施前一周骤增。记者从链家、我爱我家、中大恒基等多家中介了解到,成交量的增加并没有让他们感觉到二手房市场回暖了。链家地产研发中心主任王志伟说:"成交量骤增的表面看似市场好了,但实际上,只是补签导致的数字变化,与市场回暖关系不大。目前,市场观望情绪仍然很浓,补签结束后,成交量会回归正常。"
新政前后成交量上蹿下跳
10月22日晚,财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策,11月1日以后,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税由1.5%下调到1%;同时免征印花税以及部分增值税。
新政公布的第二天,二手房成交量开始下降,其中10月25日,全市二手房网签套数仅8套。11月1日新政执行后,首个周末成交量未起波澜,而从11月3日第一个工作日开始,成交量迅速上蹿,从75套一下儿涨至275套,200套左右的成交量一直持续到上个周五,而上个周末,成交量又掉到不足50套。
对此,一位二手房业内人士说:"这种变化都是非正常的,不能真正反映市场的成交情况。"另外,对于新政执行后,两个周末成交量明显低于工作日。这位业内人士解释说:"目前,二手房买卖双方自行成交的基本在房地局网签,通过中介资金监管的在中介公司签。周末房地局休息,工作日成交多说明自行成交补签的比较多,但周末成交量与实际市场行情更接近,因为周末基本是通过中介公司网签的,而在中介公司网签,只要过户时间在11月1日之后即可享受税费优惠,网签基本不受新政影响。"
成交价比市场价低一成
记者昨天从多个中介门店了解到,10月22日新政出台对市场几乎没有影响,影响更多的还在心理层面。目前,二手房市场和一手房市场一样,观望情绪很浓,看房的人多,但实际成交量少。中大恒基望京区域的一位店长说:"现在二手房是明显的买方市场,如果房主报价太高,连看的人都很少;如果房主报价还行,买房人看了也比较满意,但买房人也会砍下10%左右才可能成交。买房人就这种心理,房价必须低于市场价才出手,免得以后降价亏了。对于看房人来说,房价便宜一点儿什么都有了,而0.5%的契税也就几千块钱,可能会让已经有成交意向的购房人拖几天成交,但不足以让犹豫的人改变决定。"
观望更大利好出台
我爱我家副总胡景晖也表示,利好幅度小是新政对市场影响小的主要原因。他认为,目前二手房需求中,"改善型置业"需求明显,大概占到所有二手房置业人群中的1/3左右。鼓励"改善型置业"才是释放自住需求的关键。
链家地产市场研发中心主任王志伟说:"在二手房税费中,5.5%的营业税是大头儿。目前,上海把免交营业税的购房时间由5年改为2年,大连已经全免,而北京暂时还没有相关政策。期待更多利好,也是购房人观望的原因。"
来源:北京晚报