北京房地产中介行业协会网上显示，自11月1日房产交易税费减免新政实施以来，二手房成交量比实施前一周骤增。记者从链家、我爱我家、中大恒基等多家中介了解到，成交量的增加并没有让他们感觉到二手房市场回暖了。链家地产研发中心主任王志伟说："成交量骤增的表面看似市场好了，但实际上，只是补签导致的数字变化，与市场回暖关系不大。目前，市场观望情绪仍然很浓，补签结束后，成交量会回归正常。"

新政前后成交量上蹿下跳

10月22日晚，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策，11月1日以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税由1.5%下调到1%；同时免征印花税以及部分增值税。

新政公布的第二天，二手房成交量开始下降，其中10月25日，全市二手房网签套数仅8套。11月1日新政执行后，首个周末成交量未起波澜，而从11月3日第一个工作日开始，成交量迅速上蹿，从75套一下儿涨至275套，200套左右的成交量一直持续到上个周五，而上个周末，成交量又掉到不足50套。

对此，一位二手房业内人士说："这种变化都是非正常的，不能真正反映市场的成交情况。"另外，对于新政执行后，两个周末成交量明显低于工作日。这位业内人士解释说："目前，二手房买卖双方自行成交的基本在房地局网签，通过中介资金监管的在中介公司签。周末房地局休息，工作日成交多说明自行成交补签的比较多，但周末成交量与实际市场行情更接近，因为周末基本是通过中介公司网签的，而在中介公司网签，只要过户时间在11月1日之后即可享受税费优惠，网签基本不受新政影响。"

成交价比市场价低一成

记者昨天从多个中介门店了解到，10月22日新政出台对市场几乎没有影响，影响更多的还在心理层面。目前，二手房市场和一手房市场一样，观望情绪很浓，看房的人多，但实际成交量少。中大恒基望京区域的一位店长说："现在二手房是明显的买方市场，如果房主报价太高，连看的人都很少；如果房主报价还行，买房人看了也比较满意，但买房人也会砍下10%左右才可能成交。买房人就这种心理，房价必须低于市场价才出手，免得以后降价亏了。对于看房人来说，房价便宜一点儿什么都有了，而0.5%的契税也就几千块钱，可能会让已经有成交意向的购房人拖几天成交，但不足以让犹豫的人改变决定。"

观望更大利好出台

我爱我家副总胡景晖也表示，利好幅度小是新政对市场影响小的主要原因。他认为，目前二手房需求中，"改善型置业"需求明显，大概占到所有二手房置业人群中的1/3左右。鼓励"改善型置业"才是释放自住需求的关键。

链家地产市场研发中心主任王志伟说："在二手房税费中，5.5%的营业税是大头儿。目前，上海把免交营业税的购房时间由5年改为2年，大连已经全免，而北京暂时还没有相关政策。期待更多利好，也是购房人观望的原因。"

来源：北京晚报