上月出台房贷新政后一度停滞的广州房贷业务近日开始已逐步恢复解冻。

昨日记者走访各银行获悉，尽管总行还没有明确的规定下发，但广州、深圳等地银行已经开始接受办理新房贷业务，不过银行目前执行的标准多比较保守，首付两成和利率7折的优惠基本限定在90平米内的首套房。

在多数银行保守对待房贷业务的同时，某股份制银行为争夺客户明确表示，只要通过该行审核，144平米内的首套房也可执行首付两成和利率7折。

多数银行优惠保守

一家国有大行广东分行个贷部负责人昨日对记者表示，目前由于对央行和银监的规定还存在疑虑，分行目前的个贷业务仍然处于停滞状态。"我们还在等待明确的规定，从上个月底到现在基本上是只接单不放款。目前全国很多地方情况也类似，大家对于银监和央行的两套规定似乎都还没有很好的协调办法。"

不过该人士也对记者表示，并非所有地区和所有银行都像他们这样等待观望。"有一些比较大胆的银行已经开始做业务了，但执行的标准非常保守，目前只是首套房90平米以下可以享受首付两成和利率7折的优惠，90平米到144平米这个空间内就不敢动了。"

事实上，广深等地的多家银行已经开始逐步恢复办理新房贷业务，目前广东市场中大部分银行均认可银监会去年的规定，即只有首套房90平米以下才能享受两成首付和7折利率。

90平米门槛已被突破

尽管多家银行对新房贷业务优惠保守，但由于无明确指引，房贷市场的分化已经出现。

据记者昨日调查了解，有银行明确表示，目前监管部门还没有正式表态90至144平米之间的首套房不能享受两成首付和7折利率，所以近期业务中这部分的贷款均按最优惠的条件执行。

"有两种方式。一是直接和我们签订贷款合同，只要我们审核通过都可以按7折利率执行；另外一种是已经和别的银行签订贷款合同，这就需要办理同业转按揭，其中涉及一些担保费用，但如果客户符合条件转到我们行之后仍然可以享受7折利率。只要是首套房，住房面积不受90平米门槛的限制，但不能超过144平米的标准。"一家股份制银行广州分行房贷部门人士接受记者咨询时介绍道。

其他数家银行房贷部门人士在接受记者采访时均认为，上述银行的做法是在钻现行政策的空子，而且该银行通过这一办法已经在市场中抢得了部分优质客户。"这也没办法，因为我们总行规定现在不能这么做，只能按银监会的老规矩办。"其他银行人士接受采访时颇为无奈地表示。

■特别关注

90平米以上老房奴，别指望7折了？

昨日记者采访某国有银行广东分行营业部按揭部门，该部门人员表示，对于已经贷款的老客户，如果是首套住房并低于90平米，房贷利率明年可调整为7折，但对于90至144平米之间的客户，即便是首套房，也不能享受利率折扣进一步下浮的优惠，只能按原有的8.5折优惠执行。该人士还表示，这个标准是目前广东所有银行均执行的统一标准，但记者昨日就此事未能逐一获得各家银行的回复。

■链接

广东银行业同业公会难出手调停

由于预计未来银监会和央行再出解释性细则的可能很小，有一些地方的银行业同业公会已经开始协调当地银行在房贷业务做法上的分歧。为此，广东各银行分支机构也希望广东银行业同业公会能出面调停，并维护房贷市场秩序。

一家国有大行广东分行人士表示，目前在细则真空期市场上已经出现理论恶意竞争抢客户的情况，有部分比较大胆的银行打政策的"擦边球"，以较其他银行更为优惠的利率条件吸引客户办理转按揭。

而在市场仍然处于观望的状况下，广东银行业同业公会真的能起到协调维护市场的作用？目前，广东银行同业公会的态度却并不明朗。

"道理很简单，现在大家的争论焦点集中在利率上，这直接关系各家的收益状况。既然涉及到各自利益，银行同业公会出面协调的效果就很难保证，假如我们确定在广东按30%执行利率下浮，但是个别银行总行要求按25%下浮，那这样的协调就失去了意义。"广东省银行业同业公会的一位负责人对记者表示。

来源: 南方都市报