从上世纪90年代初成都商品房起步不过10多年，成都房地产业完成了发展过程中不可避免的第一个抛物线。几年前，人们通宵排队买房的盛况还历历在目，几年后，开发商和购房者长跑式的博弈仍在持续。

卖方时代奋不顾身追房子

回顾成都楼市的发展历程，每个阶段都有其鲜明特征。1988-1992年，成都房地产完全是计划经济，从建房到买房都靠计划来调控；1992-1996年，房地产开始逐渐地摸索市场规律，开发商摸索该怎么建房子；1996年后，成都房地产开始得到良好发展，市场开始成熟；1998年到2000年，老百姓开始有意识地把手里的钱拿去买房，国家也鼓励消费，激活经济。

2001年到2006年，是成都楼市最好的年头，于庆荣就是在这个时候投资房产的。2005年，老于用3400元/平米的均价买了一套好望角的房子，一年多后转手，卖到了6600元/平米的价格，几乎翻了一倍！"这比上一年班赚的钱都多，那真是黄金年代啊。"老于说。

前几年，像老于这样的投资客很多，几套房子倒来倒去，资产很快就上百万、上千万了，那真是一个"牛市出富翁"的时代啊。

买方时代小心看紧钱袋子

为了调控房价，2006-2007年，国家一连几个"上勾拳、下勾拳、组合拳"，打得开发商和投资客频频叫苦。"今年初我完全停止投资了，去年在金沙买的两套房子全部套起，卖不出去，即便我愿意卖，价格也和自己当时买的差不多，甚至更低。"于庆荣一脸无奈。

鑫苑置业(成都)公司营销部负责人张帆说："疯狂的时代已经过去了，在这个调整期内，开发商注定要度过一段艰苦的岁月。"他分析说，任何一个行业都会经历抛物线式的发展过程，在波谷当中，开发商要挑战的不仅是市场，还有自己。"在每一个阶段里，开发商都有很多可以学习的东西，提高产品质量，增强服务意识，相信大浪淘沙后，留下来的都是强者。"

来源:　 天府早报