10月31日，南京市房产管理局、南京市物价局联合发布了《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》（下称《通知》），对高档房标准做出重大调整：取消原来的价格限制，面积和容积率标准则不变。

根据《通知》，自2008年10月1日起，住宅小区建筑容积率在1以上、单套建筑面积在144平方米以下的，可视为普通住房享受优惠政策。其中，对于高档房的界定取消了最为敏感的“价格限制”。

“今后高档房的认定只有面积标准和容积率标准，原先的房价标准暂时不再执行。”南京市房产管理局郭宏定表示。

此前，南京市的普通房标准必须同时满足面积、容积率、房价三项标准，反之则归入高档房行列。

根据原有的价格标准，主城江南八区9900元/平方米以上、江宁6000元/平方米以上、江北4900元/平方米以上的住房，均为高档住房。而按照新标准，南京市原来的“满城尽是高档房”的尴尬将不复存在，更让一部分高档房享受了普通住房的“待遇”。

在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，高档房标准的调整，对扶持市民购房的力度很大，“有利于减少交易税费，启动二手房市场，加之此前国家出台的契税新政，更多的购房人将由此获得实惠”。

“在没有违背住房和城乡建设部的相关规定的基础上，这一次南京已经将地方政府的权限用足了。”张辉说。

南京市房产局相关人士表示，之前国家出台的房地产新政明确规定“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这本身就是一个放松的信号，给予地方政府一定的权限。而对于买房人来说，“房价标准”的取消也是合情合理的。

值得关注的是，目前中央及南京的“救市政策”的聚合效力正在逐渐释放。

张辉向记者举例：如果是11月1日后首次购买的90平方米以下住房，单价1万元，按照财政部新政策，契税减为1%，即9000元；同时按照南京“20条新政”，还可以拿到1%的购房补贴，也就是说购买90平方米以下的房子相当于零契税，可省下3.6万元。

从南京楼市近期的市况来看，自南京“新政20条”颁布实行后，无论是买家需求还是市场人气均出现了回升。

据南京网上房地产统计，10月份南京楼市共认购商品房住宅4187套，成交2446套。其中，成交量与9月份相比多出了309套，增幅达15％；同期认购量回升792套，增幅达23％。

“南京楼市近期迎来了些许转机，行情趋于稳定，但各个板块各个楼盘的销售状况也各有差异，这个所谓的‘转折’还很脆弱，尚未体现出整体回暖的态势。”南京网尚研究机构宏观研究部颜涛说。

来源：中国房地产报