房地产价格的逐渐下跌已经让房地产发展商们感到异常恐惧,他们呼吁“政府救市”维持以往的房地产繁荣、解冻二套房贷政策以及为地产商大量输入资金。
尽管现在房价在全国范围出现了一定幅度的回调,但实际上仅仅处于“房价下跌的初始阶段”,这是泡沫过大的回调阶段,真正意义上的下跌通道才刚刚展开,即房价进入“主跌区”。
以2003年—2007年为例,城镇居民的实际收入流增长水平大约是12%而且随着年份出现是边际递增的。在收入流的高速增长和没有房贷政策的限制下,自然“翘高”了对应的按揭流,使得房价出现骇人的增长势头,一线城市房价上涨了4倍。
今年城镇居民可支配收入流萎缩得厉害,即使我不考虑股票收益的巨大缩水,居民收入流也只有不到6%的增长幅度,而且随着经济下行通道的确立和劳动生产率水平的逐步下降,明年居民收入水平将会出现进一步的下滑甚至是负增长。我们只能说,现在的房价刚刚下跌,并进入“主跌区”。
法制日报