今年以来，90平方米以下的中小户型一直占据着楼市的主角，然而在下半年楼市疾风骤雨般的降价潮中，买卖的天平开始逐渐向中大户型倾斜。一些原本打算购买小户型的买家突然开始向大户型"使劲"，而改善型购房者也趁机赶趟儿出手。悄然间，武汉楼市中的"老大难"--大户型，似乎迎来了难得一见的些许曙光。

"小户型好卖一向是业界的共识，因此在项目规划之初，我们把户型的60％都设计在90平方米以内，可是没想到7月份开盘之后，反而是90平方米到130平方米的户型最先卖完。"亿达华庭营销主管吕小帆称。

同样的，位于阳逻的东方家园，从11月份以来，110平方米的户型也一下子火了起来，目前60％已被定购。在该项目营销经理祝金保的印象中，这种变化好像就仅仅是一个月间的事。他清晰地记得，秋交会期间，东方家园卖得最好的还是80多平方米的两室两厅。

大户型热卖，到底是楼市中的极个别现象还是普遍行情？

上周末，东湖·春树里的售楼部现场不断有购房者前来咨询，他们中的大部分都是被该楼盘"4888元/平方米的起价"吸引而来。据现场销售人员介绍，与前几个月不同的是，购房者对产品的喜好发生了明显转变。东湖·春树里最热销的50-100平方米的户型近来却遭遇冷落，而此前乏人问津的100-120平方米户型竟成了抢手货，销售率接近80％。

与此同时，南湖片区的大华·南湖公园世家10月面市的130-170平方米大三房，最近一段时间以来，成交量也呈现出井喷式的增长。

亿房研究中心的统计数据表明，近期商品房住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米。10月共成交1096套，占到全市总成交量的33.45％。11月第1周（10月30日--11月5日）数据显示，90-120平方米户型占整体成交量的35.34％，此外，120-140平方米以及140平方米以上的户型成交量也分别占到了总量的23.79％与10.25％。

由于总价低、首付低，小户型一度虏获了不少购房者的芳心，然而进入下半年，那些曾经的中小户型拥趸者却改旗易帜向大户型投城，原因何在？

"60万左右就能买套120平方米的三房，这要放到上半年想都不要想。"在岳家嘴某银行工作的刘力说道，东湖·春树里这个地段能卖出4888元/平方米的价格，我觉得可以出手了，要是上半年，60万顶多只能买个80多平方米的两房。

与刘力想法相同，本打算买套小户型的王磊最近也改变了主意。"东方家园价格每平方米从2800元直降800元，有的房源甚至卖到了2000元/平方米以内，就算是130平方米的户型，总价也不到30万。"

对此，业内人士分析认为，中大户型成交量的逐渐升温主要源于房价的下调，低价释放了一部分市场的刚性需求，目前出手的买家以一次置业和改善型为主。此外，有观点认为，楼市新政在一定程度上也刺激了部分成交。"贷款利率下调、降低首付款以及对入户标准的重新规定等也是促使中大户型热卖的原因之一"双环地产副总经理汪艳分析认为。

然而，近期中大户型的走俏并不能说明武汉楼市已经回暖，业内专家建议，在目前的市场状况下，开发商要坚持理性定价，定价过高依然会面临销售阻力。

来源：  武汉晚报