楼市新政的利好效应在深圳市场还在延续，11月10日至16日一周深圳一手房共成交1585套，较前一周有大幅上涨，环比上升26.0%，成交均价为12144元/平米，较前周回落18.2%。不少入住在即的新楼盘纷纷开展促销活动，以准现房、低价等卖点吸引购房者。

一手二手成交分化

世联地产统计数据显示，11月10日至16日一周关外依旧是一手房为成交主力，成交1074套，占全市总成交量的67.8%。其中，关外的宝安区以成交745套保持第一，占全市成交量的47.0%；而价格方面，龙岗区以8270元/平米的均价成为全市最低。上周深圳市场又新增和加推了6个楼盘，分别为南光城市花园、溪山美地园、富通城五期、金地名座、深业紫麟山及深业东城上邸，共推出2158套。

一手房成交持续火热，二手房却出现回落，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16.6％。除宝安区成交量略涨4.7个百分点外，其它各区的成交量均出现不同程度的下跌。许多中介销售人员也反映二手房“叫好不叫座”，来看房的人数确实增多了，但是成交量依然没有上升，多数看房人都是想了解一下新政对行情的影响并采取继续观望的态度。

业内人士认为，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致上周二手房成交量出现明显下降。中联地产研究中心叶蓉表示，大部分准备购买二手房的人仍然在期待更多优惠政策出台，加之新政所带来的利好预期，部分卖房的业主反而提高了价格，所以买卖双方难以达成一致。

深圳楼市销售局面的改善，使部分楼盘减缓促销力度，甚至小幅提价。如“泰华阳光海”部分户型单价提高100～200元／平方米，“宏发美域”全线单价提高50～60元／平方米。而大部分楼盘仍然坚持之前的优惠政策和价格策略，坚持多销快跑的策略。

多销快跑是主流

在推盘量较大的龙岗区，多名开发商告诉记者,龙岗区市场竞争激烈，供应压力大，预计会维持低价、提供多种优惠的营销策略，不大可能提价，年前房价将维持平稳。11月份是龙岗推盘的高峰期，万科清林径加推了新一批的高层单位，龙岗中心城还有万象天成、水蓝湾新一批单位入市，这些项目预计都会走平价路线。

新盘上市较多的宝安区近期更是促销频出，记者发现在售楼盘几乎都有特价房。金港华庭均价8300元/平方米,11月新推部分7180元/平方米的特价房；海语西湾新推特价房6006元/平方米起,涵盖各个楼层各种户型；万骏汇商务公寓新推的特价单位售价7088元/平方米；富通城新近开售五期,四期剩余单位则特价销售,一口价6800元/平方米。

世联数据平台的最近数据显示,宝安中心区在售楼盘的销售率大多不超过60%，存量盘的销售压力也比较大，而今新一批的特价房潮正是各盘加速销售的表现。

为多销快跑，深圳开发商还在赠送面积上大做文章，以变相降价吸引消费者。如麓港国际公寓户型赠送面积甚至可改造成主卧，将价格折为全部可用面积后单价仅为5000余元/平方米起。南山区某楼盘89平方米的复式单位,样板房最小可以做到130多平方米,最大的可以做到150平方米左右,赠送率最高达到70%。而布吉和龙岗中心城一些楼盘也早早的就打出三房变五房这样的广告牌。

这些变相降价楼盘受到置业者的热捧，11月初南山一小户型楼盘开盘销售,主力户型是63平方米,但赠送面积加以改造后可以变成三房,开盘之后销售七成。该楼盘销售负责人表示，变相降价比直接降价效果明显，又不会因持续降价而让消费者形成浓厚的观望心态。

来源：中国证券报