年关临近，近期房价涨跌成了热门话题。针对目前由于调控新政对市场带来的震动，就今年四季度最后一个月是否会进一步调整房价，多数业界人士表示：经过一年多的市场调控，手握房源的房东按揭资金吃紧，特别是年末资金周转压力增大，市场上降价售房套现的可能性加大，但距离市民期望的价格还有一定的距离，因此温州楼市或将平稳过冬。 温州炒房团以超低折扣价抄底全国各地楼盘<<<

房价下调信心回升

在楼市急剧变化的第三季度，房地产市场的销售额、销售面积及净利润增长幅度等出现放缓甚至回落。三角洲策划部负责人陈好表示，未来6个月的房价个人并不看好。“9000亿保障性住房对普通地产的冲击太大，更重要的是心理冲击，况且国际金融形势还在恶化，走出低谷保守估计也要到明年。年底开发商的还贷周期到期，工程及配套费用结算、农民工工资，销售回款恶化等等，会引来新一轮的折扣和市场下降预期。”

但政府连续出台的新政旨在稳定价格触动交易，连续的举措平复了市民的跌宕起伏的心情，许多市民对楼市重新建立了信心，触动市场刚性需求。

据相关数据显示，近期部分二手房交易价格环比下滑了10%左右，市场交易量却保持平稳，有专业人士表示，这一趋势可能还会保持一段时间。

经济户型关注热点

作为市场交易的热点，120平方米左右的经济户型一直是市场交易的焦点。天浩置业王珍楠表示，在目前这种市场氛围下，交易的焦点都聚集在自住需求的经济户型，特别是小区环境较好的楼盘，价格表现一直稳定，还略有上升。

近期新政对普通住宅的重新界定，让普通住宅的范围有所扩大，税费减少，成交有所回升，一些房源价格也有所松动，但不会影响实际收益。据了解，愿意降价套现的房东绝大部分都是2006年前低价入市的投资者，他们愿意折损部分利润收回投资收益。

市民王先生于上周将一套2004年左右买进的黄龙康城的住宅单价下降了800元/平方米，成功脱手。王先生表示，受股市下跌影响，家里三套房产供着按揭，经济压力比较大，将黄龙的房产降价套现是为了保障另外两套房产的平稳“过冬”，并将部分资金补进股市准备抄底，希望下一波行情来临时会有所斩获。

对于房地产市场预期，王先生还是相当乐观的，“只要经济滑坡比较温和，政策调控到位，房地产市场应该很快就会出现复苏。”

高档楼盘提升“内功”

据了解，目前市场上建设年代久远，房型老旧，地理位置不佳的普通住宅在面对楼市整体低潮时抗跌性能较差，而一些位于黄金位置、居住品质相对较高的楼盘项目或提升“内功”，或静观市场发展，主动降价的可能性不大。“平稳地度过这个低迷期，是开发商目前最大的目标。”

陈好介绍，目前温州几个即将开盘项目基本上都为大户型楼盘，近期这些楼盘不约而同地将开盘时间拖延，并加大对项目规划、立面、园林、户型及配套设计进行颠覆性改良，这样的综合品质提升实际上使这些大户型楼盘具有了更长远的抗跌可能。据悉，为满足改善性购房需求的购房者选择新的房产时，除了看重项目的黄金位置，户型结构外，对于“五星级贴心管家”这种高品质综合性物业服务也很感兴趣。此外，楼盘附近优质的自然资源、交通环境、生活设施也使得区域人居环境越来越具有升值保障，使得楼盘的综合附加值提升不少。

来源：温州晚报