有人把近十年的中国发展比喻成一个人的青春期成长：长大快，显个儿，言行举止引人注目。这个比喻用在杭州1999年到2008年的楼市发展可能更加贴切，这十年的杭州楼市可能是杭州房地产发展史上最快的十年，但风风雨雨，各种是非话题也不少，这些特征与一个人的青春期是很相像的。
城市对生活、对人的意义，是根深蒂固的。在杭州这样一座以生活闻名，以闲适、优雅为贵的城市，更是如此。“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖”，这一半是风光不与四时同的西湖，另一半应该就是诞生在湖畔的杭州式生活了。
从1999年到2008年，杭州城市的变化天翻地覆。无论是老杭州人，还是新杭州人，都能时刻感受到一个巨变中的杭州。
杭州中心：这十年，不输一个朝代
若论杭州历史上最大的事件，给杭州生活带来最大变化的事件，莫过于南宋定都。它催生了杭州历史上最大的移民潮，改写了杭州城市的格局，诞生了华贵、安逸、闲适的杭派生活。
南宋的造血，赋予了杭州的生命。但也在后来很长时间里，为杭州人带来了委屈与辛酸。直到民国时期，大文豪鲁迅还是将杭州界定为一座不宜久居的城市，一个泡在西湖水里的温柔乡。直到上世纪90年代，杭州人与杭州生活中，优雅的内心与“乡下人”的称谓、闲适的态度与“不上进”的误解，始终不曾离去。
“现在完全不一样了，”世世代代生活在杭州的出租车司机吴先生说，“你看杭州大街上，很多人说的都是普通话，哪怕是杭州人，很多人也都习惯了说普通话。”吴先生觉得，这是十年来杭州人生活中最明显的变化。解放后杭州城市中最大的移民潮，就是在这十年里诞生的。这其中有上世纪90年代末大学生留杭政策松绑的原因，更大的原因还是因为杭州城市发展快了，环境越来越好了，大家都乐于选择在杭州生活、创业、就业、学习。
吴先生说，他有时候会想念小时候老墙门里的生活，但看看现在的杭州，还是很欣慰，也很庆幸生活在这里。毕竟城市越来越大了，配套也越来越好，路都多了不少、宽了不少。最重要的是，现在的杭州看上去很有朝气。有更多的人来一起建设杭州，爱护杭州，是最好不过的事情，“人多力量大，”吴先生说。
对于房子，吴先生认为老杭州人有很多不为人知的过去，很辛酸，也很无助。以前的老墙门，现在大家都觉得是宝，很羡慕。但曾经住过的人都知道，那时的生活跟今天比，简直算不上生活。屋子漏水，雨天水排不出去，露天搭灶烧饭……这些都算不上什么。家庭人口多，居住面积小得离谱，没有住过的人，是很难相信的。房子小了怎么办？大家挤着住。兄弟到了谈朋友、成家立业的年龄了，但是人长大了，房子没大，那就轮着住，谈朋友去外面谈，现在是浪漫，那时候是无奈。
1999年以后，很多地方拆迁改造都上来了，有回迁房、安置房，面积也就大起来了，居住环境也比以前好了。现在杭州就更不好说了，生活条件好的，想住什么房子都行，普通的杭州老百姓，也有经济适用房。
“想想这十年，应该不输给南宋，杭州人口结构变得很大，城市变化也很大，生活环境跟以前完全不一样了，城市给人的气质也上进多了，吴先生说。
西部杭州：很洋气，也很杭州
王小姐在杭州读书，毕业后留在杭州创业、生活。她说现在走在城西蒋村商住区，每次都有做梦的感觉。上世纪90年代末她读大学的时候，都是逃课才跟同学们来蒋村玩。那时候的蒋村，还有很多农田、水塘之类的，现在成了一座繁华的城市。
她喜欢城西，一方面是因为大学就在城西读，习惯了在这一带生活；另一方面，还是因为喜欢这边的氛围。
走在城西的文二路上，她说自己会觉得是在欧洲的某个度假小镇。看着紫桂花园、德迦花园，异国风情的建筑，栅栏围墙里挑出的树冠，这种感觉很浓很浓。城西蒋村商住区，算得上杭州最洋气的地方之一了。
但呆在家里的时候，你又会觉得这个地方很亲切，特杭州。很安静，环境也很好，文文静静的，是个典型的“江南女子”。她说可能也是由于这个原因，人们都更愿意称蒋村为“高尚居住区”，而不是“豪宅”“高档居住区”。这里生活氛围很浓。
早几年刚住进城西的时候，生活氛围很好，但配套总是不方便。后来文三路、古墩路沿街商业都起来了，稍微好了一些；再后来，西城广场来了，就完全不一样了。现在这里的配套，还是天天在变。以前稍显冷清的文二西路，现在也开满了时尚小店；规划中在文一路北面、新浙大紫金港一带，还会有沃尔玛、欧尚超市、银泰购物广场，越变越美的希望还在前方。
与她一同毕业后留在杭州的丁先生，每次有人问起城西怎么样，为什么喜欢城西的时候都说，“这里大学多，学校多，氛围好，就是喜欢城西。”
南部杭州：有梦过江来
20世纪，渡口是杭州江南与江北生活中，最重要的关键词之一。“渡口”，就是上世纪钱塘江两岸生活的代名词。如今，渡口早已不在，只有游船还停在老地方。
说起滨江的发展，不得不承认，这是杭州城市与生活更迭中，最艰难的烙印。早在1990年代初，就成立了国家级经济技术开发区；之江度假村、之江公寓、中国美院之江校区等，就已经破土动工、完成建设……
上世纪90年代末，人们还是谈滨江色变，一桥的桥头堡上仍然立着10元/车次的收费站，哪怕是出租车过江，也得缴上这过路的钱；国家级经济技术开发区虽然建了七八年，但进驻的企业，特别是影响力大的企业，还是少之又少；浦沿、长河、西兴，还是江南的主角。
但是1999年以后的这十年，滨江却是天翻地覆，宛如无中生有，降落一座城。梁女士就是最早住进滨江的新杭州人之一，早些年把家安在了滨江一桥片区。她觉得，那时候住进滨江，还真是有些荒凉，晚上黑灯瞎火的，白天也很少有人。UT斯达康、东方通信等渐渐进来了，人也多起来了，但大多还是下班了就赶着回城。
早两年，是滨江发展最快的时候，住宅项目增加了不少，房地产形势也好，滨江区当时的价位也比较适合杭州老百姓居住，所以买到滨江的人也非常多。另外世界五百强企业，像诺基亚、三星等，也都进驻滨江。在四桥东片，发展也很快，滨江区政府、家居博览园等，也都建起来了。社区商业发展得也很快，特别是钱江一桥头和滨江区政府周边，很多沿街小店开起来，十分热闹。
“目前滨江主要问题还是大型商业和区内交通不足，如果地铁六号线继一号线后，能尽快启动；签进的物美华东最大单店、宜家能够尽早营业，那未来的滨江就很理想了。”梁女士说，“滨江的道路、城市绿化，整齐划一的现代建筑，感觉确实与老城区不一样。”
如今的城南不仅仅是滨江区，包括萧山区已经深深融入杭州城。萧山的湘湖、闻堰和城厢等几大板块已经被越来越多的主城区居民所认同。
东部杭州：区域边界的历次延伸
杭州人谈起城东生活，似乎要模棱两可得多。相比较城西、城北以及滨江等地方，城东的界限是最复杂的事。从1999年到2008年，城东区域概念的不断东扩和变更，让老百姓都觉得有些跟不上脚步。
在2000年前后，过了建国路肯定是城东了；现在建国路一带成了繁华的市中心。很快秋涛路以东那才算城东，景芳、汽车东站等，是城东的代名词。没过两年，大家又发现城东变了，城东从最南端的钱江新城，到中部的九堡，甚至东北部的丁桥，都穿插其中。
1500亿建设城东，让人看到了杭州的气势，看到了从西湖时代走进钱塘江时代的魄力。如今的城东，确实变了，而且是突飞猛进的变化。几乎是在短短的两三年时间中，从三桥到二桥的大规模总部商务区拔地而起，市民中心、图书馆、棋院、歌剧院等，以国际化的配套标准，向杭州市民开放；在九堡放眼望去，都是热火朝天的工地、住宅区一个接着一个；在不太被人熟悉的丁桥，路网建设整齐宽敞，河道、公园景观满眼是绿，多个大型经济适用房居住区已经交付入住……
城东的变化，是正在进行中的变化，是成规模、成系统的片区变化。对于杭州生活来说，我们可能还无法真正感知生活的点点滴滴，但是，厚积薄发的城东，注定将一次颠覆我们的传统生活概念。形容城东的变化，我们只能用“八千里路云和月”的磅礴气势，再加上期待的目光。
北部杭州：告别十年少有商品房
过德胜路，是杭州的北片区。城市北片，主要包括了大关、拱宸桥一带的中北片区，以及东新片区以北的东北片区。从小搬到大关一带的唐小姐说，城北是杭州城市发展中脚步最慢的地方，以前一直都是被忽视的地方。
在1999年以前，哪怕就在几年前，城北还是以经济适用房、集体住宅和回迁房等为主，是杭州少有商品房的地方。大关小区、三塘小区、东新园、杭钢居住区等，是城北片规模最大的公寓居住区。
早些年，城北一带的老居民要改善住房条件，在城北上班、做生意的人要在杭州安家，只能跑到邻近的城西片区，或者干脆搬到更远点的地方去。在半山、丁桥、石桥一带，老百姓及新杭州人买房，大多只能选择杭钢等单位的二手房，或者到周边的余杭乡镇。
2000年前后，有过一次相对密集的商品房开发，就是在现在的运河广场周边。但那时候是当郊区住宅来开发的，名城左岸就是那个时代的知名楼盘，当时才卖2000多元/平方米。前两年的城北，城市生活的改善，主要还是依托经济适用房、沿运河城市公园等的大规模建设，运河广场、东新园、北景园、CLD大型居住区等，都是前几年的成果。东新园等经济适用房在很大程度上，改变了城北的交通、商业、生活配套等。
最近两年的城北，却是杭州主城区规模最大、变化最快的区域。公园、创意产业园、大型居住区、专业市场、大型企业、物流中心等建设全面跟进。在中北片区，已经十分成熟，旧城改造的路网建设，也比以前顺畅了很多。东北的大型居住区、物美超市、电影院、学校、公交等配套，也在跟进之中，这些对于东北片区原住民以及购置经济适用房的老百姓来说，完成的是从无到有的历史巨变，是配套从零到逐步成熟的嬗变。
来源:都市快报